导读：购买小产权房存在多重风险：无土地使用权证和预售许可证，不受法律保护；仅有使用权无所有权；拆迁时难获全额补偿；无法进...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买小产权房子有什么风险

导读：购买小产权房存在多重风险：无土地使用权证和预售许可证，不受法律保护；仅有使用权无所有权；拆迁时难获全额补偿；无法进行抵押或流转交易。因此，投资者需谨慎考虑，避免陷入法律和经济困境。

一、买小产权房子有什么风险

购买小产权住房存在以下潜在风险因素：

首先，小产权住房并未获得由国家颁发的土地使用权证书以及预售许可证明，因此无法受到正常法律体系的保护；

其次，相较于普通商品房，小产权住房仅享有使用权而非所有权；

再者，在面临城市规划或其他原因导致的整体拆迁时，小产权住房往往难以获取全额的拆迁补偿款；

最后，由于小产权住房并不具备完整的房屋所有权、转让权、处分权及收益权等相关权益，故此类房产亦无法进行抵押或流转交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买小产权房子需要哪些手续

1.开发商须具合法身份。

小产权房的建造方既包括农民或村庄集体依照法规设立且具备法人资格以及房地产开发资质的企业实体，同样也涵盖了经由村委会合法委任的具有房地产开发能力的企业。

然而，无论建造方为何，皆须确保其拥有合法开发土地之权限。

2.契合城市规划要求。

小产权房的施工过程需严格遵循城市总体规划，唯有满足城市整体布局，购屋者所购买之房产所有权证书才能得到相对应的法律保障。

3.购买大型的小产权房。

尽管国内已经明确禁止再行修建新的小产权房，但对于现存小产权房并未进行大规模的拆除行动。

为降低购买小产权房的潜在风险，我们的建议购房者优先考虑购买大型的小产权房。

4.寻求多人共同签署合同。

在签署小产权房买卖合同时，购房者务必寻求多位见证人的协助，并请他们在合同上签字确认，如此有助于降低交易风险。

5.详尽约定条款。

鉴于小产权房无法办理房产证，故而购房者仅能依赖于买卖合同以维护自身权益。

因此，在买卖合同中，务必要对各类可能出现的状况做出详尽约定，例如在面临拆迁时，购房者有权获取全额补偿，同时设定高额违约赔偿金等。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买小产权房子有什么风险”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

小产权房子能买吗

国家不发产权证的就叫小产权房。风险1、无法取得房屋所有权。风险2、无法办理房产证。风险3、不受法律保护。风险4、无法办理过户。风险5、拆迁补偿难。风险6、不确定性因素。风险7、房屋质量难以保证。风险8、无法抵押贷款。

随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民都会面临买房的压力，普通的商品房购买压力巨大，所以大部分人就选择了去购买小产权房，但是很多人又会产生一个重要的疑虑，就是小产权房子能买吗，买小产权房子又会存在什么风险，接下来律图小编帮大家简单介绍一下。

一、什么叫小产权房

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，我们的建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

二、购买小产权房法律风险

无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。

此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险在。

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

三、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全其实可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。

最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了;但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

因此小产权房本身就是不具有法律意义的产权，而且还不受到国家的保护，在购买后也没有房产证。因此在购买后就容易引发一些问题和风险，所以在小产权房子能买吗这个问题上希望多多的考虑，要看到小产权房本身存在的问题和购买后的风险，以免发生不必要的损失。

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