导读：合法有效的房屋租赁合同需满足实际交付房屋等要件，但仅凭此并不足以成立合同，可能还需深入协商和专门约定。民法体系中，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买商品房同时签出租合同

导读：合法有效的房屋租赁合同需满足实际交付房屋等要件，但仅凭此并不足以成立合同，可能还需深入协商和专门约定。民法体系中，租赁协议生效时间和方式的设定、商议权由双方自行处置。合同效力关键在于各方具备完全行为能力、真实意思表示和遵守法律法规、道德规范。

一、买商品房同时签出租合同,就视为已收房吗

一份具有合法效力且生效的房屋租赁合同，其构成要件之一其实我们应当包括房屋本身实体上的实际交付。

然而，仅仅此举并不足以标志着租赁合同的正式成立，或许仍需进行更为深入的协商或者为租赁事宜作出其他专门的约定。

值得特别指出的是，尽管缴纳租赁物资并不构成订立租赁协议的必然要件，但是，在民法法律体系之内，租赁协议的生效时间和方式的设定、商议权完全是给予交易双方充分自行处置的权利。

至于相反方面，以下几项因素显然又是决定租赁合同效力的重要关键所在：

首先，在合同签订之时，各参与方必须具有足够准确地理解并且能够履行自身在合同中所担负责任的完全行为能力；

其次，合同各项条款的表述必须与其各自真实的意志保持高度一致性；

再者，经由双方共同参与协商所达成的租赁协议，必须严格遵守国家出台的相关法律法规以及社会所公认的公共道德规范，不得违反任何一项。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、买商品房的流程是怎么样呢的

首先我们需要核实开发商是否具备合法资质，这就要求我们特别关注他们所持有的《商品房预售许可证》是否有效。随后，我们其实可以与开发商签署一份认购协议，并且按照合同约定缴纳相应金额的定金。在这份认购协议中，我们应该明确约定如果双方在签订正式的购房合同过程中，就具体条款无法达成一致，卖方其实我们应当全额退还预先支付的定金。

此外，购房者在完成了在售楼处的认购签署之后，还需按照预定的时间段前往售楼处签订正式的房屋买卖合同。

最后，我们需要配合开发商进行房屋预售登记以及后续的转让手续办理，以及入住时期的各项准备工作。在所有环节顺利完成之后，开发商将会负责为我们办理房地产所有权证。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

在我国，合法且有效的房屋租赁合同须符合实际交付房屋等必要条件，然而仅以此为依据尚不足以确立完整的合同关系，还需要进行更为深入的磋商并作出明确的约定在民法体系中，关于租赁协议生效的时间以及方式的确定，以及商议权的归属问题，均由当事人双方自主决定而合同效力的核心要素则在于各参与方是否具有完全的民事行为能力，其意思表示是否真实，以及是否严格遵守了相关的法律法规及社会公德规范

已经履行视为合同已生效吗

已经履行不是合同已生效的条件，合同在双方签字之后已经生效，如果是合同中约定了合同生效的时间，按照合同规定的时间生效，如果没有规定，一般是合同签订之后就生效，合同终止的事项包括清偿，解除等。

一、已经履行视为合同已生效吗?

一般合同签订之后就生效。在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同关系在客观上将不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同终止的事由主要包括：清偿;解除;抵销;提存;免除;混同等。

一清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。《民法典》第五百五十七条规定的“债务已按照约定履行”，即此处所谓的清偿。清偿以全面清偿为原则。清偿合同债务的人为清偿人，清偿人其实可以是债务人，也其实可以是第三人。清偿债务的费用，除法律有特别规定或当事人有约定之外，由债务人负担;

二解除，解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除;

三抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权;被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分;

四提存，是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。按照《提存公证规则》的规定，我国公证机关其实可以负责办理提存事务;

五免除，即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示;

六混同，是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系消灭的法律事实;

在以上事由出现时，均会导致合同关系消灭。

二、合同的履行的注意事项

一保留证据

在合同履行时，我方其实我们应当保留的对方证据包括：

1、合同原件及所有附属文件;

2、对方向我方发送的所有书面函件、传真、电子邮件、收据、收付款凭证、收货发货单证、违约的证据、身份信息等一切证明合同履行过程的资料;我方要尽量少地以书面形式向对方发函，包括传真、电子邮件，也要在纠纷发生后少用打电话的方式进行沟通;

二避免先盖章

在双方未在合同上签字盖章时，不要将我方盖好章而对方未盖章的合同文本交与对方自行盖章，最好由我方人员自已拿到对方单位盖好章后拿回一份;

三对方盖章

要意识到传真、电话、电子邮件都不一定可靠，只有双方签字盖章的东西才可靠。

合同生效的时间其实可以是合同规定的生效时间，如果没有特殊的规定，一般是合同各方当事人签字之后生效，合同履行需要保留的对方证据，合同原件及所有附属文件，尽量少地以书面形式向对方发函等，清偿债务的费用，除法律有特别规定或当事人有约定之外，由债务人负担。

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