导读：欺诈在实践中有意隐瞒和虚伪陈述两类。虚伪陈述与有意隐瞒都有相同的法律含义，指负有披露真相义务者故意隐瞒真相，误导他...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖隐瞒事实算诈骗吗

导读：欺诈在实践中有意隐瞒和虚伪陈述两类。虚伪陈述与有意隐瞒都有相同的法律含义，指负有披露真相义务者故意隐瞒真相，误导他人作出不真实法律行为。在房屋买卖中，卖方隐瞒未获预售许可、房屋抵押或已售予第三方等行为均视为欺诈。受欺诈方有权要求退款、支付利息并赔偿实际损失。

一、房屋买卖隐瞒事实算诈骗吗

从实践角度出发，欺诈通常可分为两大类别：有意隐瞒与虚伪陈述。虚伪陈述与有意隐瞒具有相似的法律含义，一般将其定义为，负有向他人披露真实情况之义务者，却故意隐瞒真相，导致他人误入歧途，从而作出与真实状况不符的法律行为决策。

根据相关司法解释，在涉及房屋买卖的合同关系中，明确规定了卖方存在以下三种行为时，应视为欺诈行为：

首先，卖方故意隐瞒未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；

其次，卖方故意隐瞒所出售房屋已设定抵押权的事实；

最后，卖方故意隐瞒所出售房屋已出售予第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实。在一般的情况下，受欺诈方在合同因无效或被撤销的情况下，有权请求对方退还购房款项、支付购房款项的利息以及赔偿损失，损失赔偿的金额其实我们应当以其实际遭受的损失为准。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者其实我们应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在实践领域中，欺诈行为可被划分为两种类型：有意隐瞒和虚伪陈述。这两种类型的行为具有相似的法律内涵，皆表现为法定知情披露义务人出于恶意目的故意隐瞒事实真相，从而误导他人作出与实际情况不符的法律决策。以房屋销售交易为例，若卖方故意对未获得预售许可证、房屋存在抵押权或者已经出售给第三方等重要信息进行隐瞒，则此类行为皆可被认定为欺诈行为。在此种情况下，遭受欺诈的一方当事人享有请求退还所支付款项、支付相应利息以及赔偿实际经济损失的合法权益。

什么是房屋买卖税

契税：普通住宅1．5％，房或者是为4％；维修基金：购房者其实我们应当按照购房总房款的2％交纳；印花税：就是按照总房款的万分之五；营业税：总房款的5．55％；个人所得税：总房款的1．5％。

一般房屋买卖税都有很多需要注意的问题，在相关的请况下，如果你面对相关问题时，什么才是房屋买卖税的处理方式呢，房屋交易税都有哪些呢在具体问题上。下面，律图就简要讲述一下房屋买卖税费的相关问题。

　　房地产契税

　　房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　→ 营业税

　　营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

　　→ 房产税

　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

　　→ 营业税附加

　　营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　→ 印花税

　　印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　→ 个人所得税

　　个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　→ 纳税保证金

　　纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

　　→ 房地产交易手续费

　　房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

　　→ 房屋权属登记费

　　即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘或勘丈费用。　　其它相关税费

　　→ 土地收益金土地增值费

　　多　　土地使用者将其所使用的土地使用权转让含连同地面建筑物一同转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租含连同地面建筑物一同出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

　　→ 土地出让金

　　各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

　　→ 土地增值税

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　→ 土地使用税

　　土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

　　→ 耕地占用税

　　必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地包括菜地、园地，占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。

　　→ 土地开发费

　　每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元/ha。

　　→ 住宅单方综合造价

　　每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元/m2。

　　总之，如果你遇到相关问题时，我们的建议咨询专业的律师，以维护自身的合法权益，保护自己的利益不受侵害，在更多的时候维护自身权益的合法性，一般房屋买卖税费都是有固定的法条来规定的，在你遇到类似问题时，也其实可以查找相关的法条以解决自身的问题。

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