导读：大修基金的使用需根据不同情况决定。未划归业主大会管理的维修基金，需通过物业或业主个人向相关部门申请。使用前需获三分...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

大修基金应急使用流程是怎样的

导读：大修基金的使用需根据不同情况决定。未划归业主大会管理的维修基金，需通过物业或业主个人向相关部门申请。使用前需获三分之二以上业主同意，并向房管部门提交材料。核实后，房管部门向银行发指令，银行将款项转给维修承包商。已划归业主大会管理的，物业公司制定使用方案，获三分之二以上业主同意后，向业主委员会提交申请，经审核备案后，业主委员会通知银行转账。流程遵循法律法规。

一、大修基金应急使用流程是怎样的

进行大修基金，亦即维修基金的运用时，需依照不同情况来决定其使用方式。

首先是未将维修基金划归业主大会管理之时，此类情形下，维修基金的应用需通过物业统一提交相关申请至相关部门实施，若无物业管理的社区，则其实可以由相应的业主个人提出申请。

其次，在启动维修基金使用需求之后，还必须获得社区内至少三分之二以上的业主投票赞同后方可遵照执行。

最后，发起人需要携带齐全的申办材料前往当地房管部门进行申请步骤，具体所需提交的材料种类因各地区政策差异而异，故我们的建议申请人提前了解并准备好相关资料，以避免因资料不齐反复奔波。房管部门将依据申请人所提交的各项材料进行认真核实，一旦核实无误便会向保管维修基金之银行下达“转移住宅专项维修资金”的指令性文书。最终，涉及的相关银行将会直接将对应款项转入维修承包商手中。另一方面，已经将维修资金划入业主大会管理之下的小区，此类事项的处理过程如下：物业公司应根据各类设备的维修需求，制定一份详细的使用方案，内容应尽可能详尽地包含该设备过往的维修历史记录、本次计划进行的维修工作所需支出金额及不进行维修可能带来的潜在风险等信息。在取得小区内超过三分之二的业主投票赞同时，由物业公司持相关资料文件向业主委员会提交维修申请，随后业主委员会根据所在小区的具体情况和相关规定对使用方案进行审核。待审核通过后，将审核结果上报至当地房管部门进行备案。业主委员会会根据协议向银行发布“转住宅专项维修资金”的相关通知，在此基础上，银行将按此要求进行相应的操作。上述流程均遵循法律法规予以规范。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、大修基金最晚什么时候交

关于房屋维修基金缴纳时间，我们有必要明确指出，它必须在房屋正式交付之前进行支付。对于购房者来说，维修基金的交纳应以其所购房屋的总价格为基础，根据购房款占总价的百分比，按照2%-3%的比例向开发商支付。

另外值得注意的是，若参考购房者从开发商处购置并完成产权转让手续的总房价，当地住宅建筑安装工程的每平方造价可能会作为另外一个计算依据，按照5%-8%的比例进行缴纳。

然而，这其中的实际收取比例由各个地区的房地产行政管理部门根据所在地的实际情况来做出最终决定和规定。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门其实我们应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

对于大修基金的具体使用方案，是需要视具体情形而定的在未被划拨至业主大会进行统一管理的情况下，该项资金的使用必须经过物业或者业主本人向相关主管部门提出申请在使用之前，必须获得超过三分之二的业主的赞同，并且向房地产管理部门递交相应的申请材料待相关部门核实无误之后，会向指定的银行发出指令，由银行负责将款项转交给负责维修工程的承包商然而，如果已经将大修基金划拨至业主大会进行统一管理的话，那么物业公司就需要制定出详细的使用计划，在得到超过三分之二的业主的支持和同意之后，向业主委员会提交申请经过业主委员会的严格审核与备案之后，业主委员会将会通知银行进行转账操作整个过程都必须严格遵守相关的法律法规

大修基金怎么算

大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，其实我们应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

《住宅专项维修资金管理办法全文》

第三条

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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