导读：面对房屋漏水，新房保修期内可向开发商主张修复；因相邻问题导致的漏水，业主可要求侵权方消除妨碍并赔偿损失；顶层屋顶漏...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业要我配合砸我家墙修漏水怎么办

导读：面对房屋漏水，新房保修期内可向开发商主张修复；因相邻问题导致的漏水，业主可要求侵权方消除妨碍并赔偿损失；顶层屋顶漏水，如系共有设施，可申请使用维修基金，若无基金，则全体业主需共同出资。

一、物业要我配合砸我家墙修漏水怎么办

针对房屋漏水问题，我们应如何进行合法合理的维权呢？以下是几点可行的我们的建议：首先，对于刚购买的新商品房就出现了漏水现象，若此问题确属房屋自身质量缺陷，那么在保修期以及报修期限之内，作为业主的您有权向开发商提出要求，并追究其修复责任。其次，倘若房屋漏水是由于毗邻房屋的不当行为或维护不善造成的，此时业主其实可以诉求对应房主采取行动制止其侵害行径，消除妨碍因素，并对由此产生的损失给予相应的赔偿。最后，当大楼顶层发生屋顶漏水时，由于整栋大楼的屋顶属于全体业主共有的部分，因此依据相关法律法规，您其实可以申请动用物业的维修基金来进行维修工作；然而，若该大楼未曾缴纳过维修基金，那么全体业主将有义务共同出资进行维修。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、物业要启动维修基金、业主签字有什么后果

关于建筑及其配套设施之维修资金的调用，需取得超过全体业主人数三分之二的赞同与共识，而后向当地房管局提出相关申请，经上报当地政府建设主管部门备案审批后，再交由专属账户管理银行将物业维修基金顺利地划拨给指定的维修单位。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用我们的建议；

没有物业服务企业的，由相关业主提出使用我们的建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

在面临房屋漏水的困境时，在新建住房的保修期间之内，您其实可以对负责开发楼盘的开发商提出有关修复工程的主张和请求。倘若漏水问题是由邻里之间的争议所引发的，您作为业主有权要求造成损毁的侵权方采取有效措施来消除这种妨害行为，同时还需要承担相应的经济责任以补偿由此造成的任何损失。如果遭遇的是顶层屋顶漏水现象，并且判断这是小区共有设施引起的话，您其实可以向相关部门进行正式申请，动用小区维修资金来进行修葺工作。当然，假如小区没有维修基金这项规定的话，那么全体业主要共同承担所需费用，共同出资解决这个问题。

遇到装修砸墙合同纠纷怎么办

遇到装修砸墙合同纠纷，首先装修合同的双方当事人之间其实可以就主要的纠纷事项协商处理，在无法协商达成一致的时候，合同的当事人其实可以要求有关机关调解，之后还其实可以向当地得到仲裁机构申请仲裁或者是向人民法院起诉。

发生合同纠纷的时候，当事人之间其实可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等方式来处理。其中，关于仲裁和诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人其实可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，其实可以要求有关机构调解，一方或双方是国有企业的，其实可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还其实可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人其实可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

二、如何确定合同纠纷的管辖法院

1、有约定管辖的，按约定管辖处理，但约定管辖不得违反有关级别管辖和专属管辖的规定。

2、没有约定管辖的，一般情况由被告住所地或合同履行地管辖。

3、合同类型很多，以上解释只是针对一般性的合同。对于其他类型的合同纠纷，还有要具体情况具体分析。

一项合同纠纷，有时由单纯的主观原因或客观原因而引起的，有时则既有主观原因，又有客观原因。对于合同纠纷，有些当事人协商加以解决，有些却协商不了，就可能会使一方当事人诉诸仲裁或诉讼，一旦纠纷得不到解决，就会影响合同的正常履行，甚至扰乱社会经济秩序。

因此，在对合同纠纷的处理上，必须要结合实际情况做出选择。当然，有些时候可能要通过多种方式处理合同纠纷，最终才能比较完美将纠纷解决掉，减少自身因此遭受的损失。

在处理合同纠纷的时候，其实可以选择协商、仲裁或者是诉讼的方式来处理，选择何种方式是当事人的自由，但是能够协商处理的最好协商处理，因为协商的处理成本是最低的，不需要交纳诉讼费用，也不需要收集证据材料，只要协商一致即可处理纠纷。

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