导读：购买二手住房，关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据，赋予购房者占有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房拿到手的证件有哪些

导读：购买二手住房，关键证件为房产证和土地使用证。房产证是购房者通过公平交易获得房屋合法所有权的法律依据，赋予购房者占有、使用、收益和处分等权力。土地使用证则证明房屋所在土地的使用权。此外，买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明和契税完税凭证等也是重要文件。这些共同确保房屋合法性和交易顺利完成。

一、买二手房拿到手的证件有哪些

在购买二手住房时，您需要关注的最关键的证件主要包括房产证以及土地使用证。房产证全称为《房屋所有权证》，这是商品房购买者通过公平交易获取房屋合法所有权的法律依据，它赋予了购房者对所购置房地产具有合法的占有、使用、收入以及处分等权力。

同时也是国家为了维护公民房屋所有权而设立的法定证明。相较之下，土地使用证则见证了房屋所在土地使用权的明确归属。在实际操作中，您还可能会接触到买卖合同、完税证明、维修基金缴纳证明以及契税完税凭证等相关文件。这些证件和证明都是二手房交易过程中的重要法律和财务文件，它们共同确保了房屋的合法性以及交易的顺利完成。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

(一)受理登记申请；

(二)权属审核；

(三)公告；

(四)核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，我们的建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

在进行二手房购置过程中，至关重要的两份法定文件就是房地产权属证书以及土地使用权证书其中，房地产权属证书是购房人经过公正的市场交易获取房产合法权利的法律依据，它具有赋予购房者支配、使用、享有房产权益以及对其进行任何形式处置的权力而土地使用权证书则具体说明了购房人所添置房产所在区域土地的使用权此外，还需要注意买卖协议、税务支付凭证、房屋维修费用交纳凭据以及契税费支付凭证等文书资料也是确定房屋是否合法以及保证交易能够顺利完成的关键

二手房买卖时没拿到房本

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有效吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二手房买卖合同有效。买卖双方其实我们应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

法律依据：《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到二手房买卖时没拿到房本的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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