导读：房屋按揭转让操作：1.卖方与买方签订贷款协议，明确责任和税费；2.共同签署正式贷款合同于银行；3.银行审核通过后，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭房如何办理转按揭过户手续

导读：房屋按揭转让操作：1.卖方与买方签订贷款协议，明确责任和税费；2.共同签署正式贷款合同于银行；3.银行审核通过后，结清贷款并注销抵押权证；4.双方携必要证件至房地产局办理所有权变更；5.买方凭新产权证从银行获取贷款。

一、按揭房如何办理转按揭过户手续

关于按揭房屋转让的详细操作步骤如下：首先，卖方与买方需签署一份贷款协议，明确各自的责任和义务以及税费的承担方。其次，买卖双方必须共同前往指定的银行机构落地签署正式的贷款合同。再者，待银行完成对贷款申请的各项审核工作之后，便可着手处理相关贷款账户的结清事宜。紧接着，要负责注销抵押在银行名下的他项权利证明书。然后，买卖双方需要携带包括但不限于身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证在内的各类证件资料，前往当地房地产管理部门进行房屋所有权的变更登记。最后，将新的产权证书提交给银行，银行会按照约定的金额发放相应的贷款资金。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、按揭房子能抵押贷款吗

面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项业务。

然而，值得注意的是，并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此，若您希望办理二次抵押贷款，我们的建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触，如若其无法提供服务，则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

房屋抵押贷款的交易流程如下：首先，买卖双方必须仔细协商签订贷款协议书，以确立各自的权利、义务以及相应的税务费用分配等事宜。其次，他们需要一起向所在的银行申请贷款，并正式签署贷款合约。第三步，经过银行严格审批确认无误之后，卖方有责任完成原有的房贷清偿手续，同时注销房产的抵押权证明书。接下来，买卖双方携带所有必需的证件资料前往当地的房地产管理局进行所有权变更登记。最后，买方凭借新的产权证书便可向银行申请获取贷款资金。

按揭二手房转让手续怎么办

有些人在按揭购房之后想换房或者是要换新的城市，此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉，可是按揭二手房转让手续怎么办理呢，在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家，希望对您有所帮助。

有些人在按揭购房之后想换房或者是要换新的城市，此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉，可是按揭二手房转让手续怎么办理呢，在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家，希望对您有所帮助。

一、按揭二手房转让手续怎么办

转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既其实可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也其实可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：

1、买卖双方签订买卖合同;

2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;

4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;

5、买卖双方办理房屋过户手续;

6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

二、按揭二手房转让需注意什么

1、要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来即目前还是合同。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

2、要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行我们的建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

其实按揭二手房的转让涉及到很多问题，因为这样的二手房往往办不了过户，而且房产证或者是购房合同也抵押在银行，可是办不了过户就容易引发各种纠纷，其中最为常见的就是卖主将房屋再次出售，那遇到这一房二卖的情形该如何处理呢?这些问题最好问问专业的房产律师。

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