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物业费不交几年可以起诉

导读：物业公司在合同支付期限后可提起诉讼，并有三年追诉期。法院判决后，对方未缴物业费，物业公司可在胜诉后两年内申请强制执行。物业费标准按物业服务合同约定，实际费用根据业主产权面积和每月物业费单价计算，再乘以12个月，得出年度物业费。

一、物业费不交几年其实可以起诉

物业管理企业有权在超过物业合同规定的支付期限之后提起诉讼程序，同时也具有在最后的三年的任一时刻提出诉讼的权利。倘若经过法院判决后对方仍未履行缴纳物业费用的义务，物业管理企业则可享有自获胜诉之日起长达两年的时间向法院递交强制执行申请。关于物业管理费用的法定收取标准，需依据物业服务合同中的明确约定进行。而实际的物业费金额则应依据所聘业主的产权面积进行核算，即将房产证上标明的面积数乘以物业费用的固定单价再乘以12个月，便可得出该年度所需缴纳的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，其实我们应当加强对物业服务收费的监督。

二、物业费不住其实可以减免多少

关于不住房屋物业费减免的相关法律规定表明：业主不住在所购房屋内并不能成为他们免交物业费用的理由。尽管业主对于居住与否具有自主选择权，但物业管理企业对于社区公共区域的安全保卫以及清洁维护等工作照常进行且发挥着重要作用，

因此，物业费的收取应该得到保障。

然而，业主与物业管理企业之间的确其实可以就物业费的支付进行协商，通常情况下，长达一年之久的物业费其实可以通过相应方式减少一个月的支出，甚至最大限度地减至总费用的70%。由于业主没有入住，电梯并没有被使用过，公共照明设施也未有开启，这便使得产生的电费得以降低；同样，家中无人居住也就不会产生生活垃圾，而这些都其实可以为物业管理企业节省相当部分的开支，因而，物业费的削减也便成为可能。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

物业公司对于逾期付款之合同事项，有权依法起诉，且享有为期长达叁年的追索权然而，倘若法院最终对此类案件作出判决，但被告仍旧未能履行支付物业费的义务，作为胜诉方的物业公司便可于判决生效之后的两年之内，向相关司法机构提出强制执行申请此外，物业费用的征收标准应该依据物业管理服务合同中所明确规定的条款进行，而实际所需缴纳的费用则会根据每位业主的房产面积以及物业费的每月单位价格来进行核算最后，将其与一年十二个月相乘，即可得到全年物业费用的精确数值

物业费不交几年会起诉

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就其实可以起诉了。

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就其实可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的其实可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也其实可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司其实可以申请强制执行。

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

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