导读：在购房协议签署后、房产交付前，房屋可出租。出租方需依法行事，确保房产有合法有效产权证。如为共有产权，需提供共有人同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同生效前能把房子租出去吗

导读：在购房协议签署后、房产交付前，房屋可出租。出租方需依法行事，确保房产有合法有效产权证。如为共有产权，需提供共有人同意租赁的书面证明。房屋出租还需遵循国家和地方政府的政策法规，并经过法定程序登记备案。

一、购房合同生效前能把房子租出去吗

在已签署购房协议的房产交付前，是其实可以进行出租操作的。对于出租方而言，其出租行为需具备法律依据；

同时，出租的房产应拥有合法有效的房屋产权证；若该房屋系共有产权，则需提供共有人对租赁事宜达成共识的书面证明；

此外，出租的房屋还需遵守国家以及房屋所在地城市人民政府所制定的相关政策法规；

最后，出租房屋必须经过法定程序进行登记备案。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、购房合同什么时候拿

根据相关规定，业主所签署的购房合同在签订完成后将获得单独的一份，这一份属于业主所有，保存在购房者手中。

此外，合同的备案时间也有所不同，通常需要1至3个月不等的时间才能完成。如若您采用的是贷款方式购买房产，那么您的购房合同可能会涉及到多达4至6份文件，其中包含一份报备至房管局、一份交付予银行以及其余两份分别由开发商和业主持有。值得注意地是，在支付首付款并完成双方签字盖章等手续之后，业主应立即获得其中的一份合同副本。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

就明确规定：“房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

自购房协议签订之日起至物业交割完成日前，房主皆有权将其房屋进行出租。在此期间，出租人必须严格遵守相关法律规定，确保所出租的房产具备合法且有效的产权证书。若该房产属于共同所有，则出租人须向承租人出示共有人对此次租赁行为表示同意的书面证明文件。此外，房屋出租过程中还应严格遵守国家及地方政府制定的各项政策法规，同时按照法定程序办理相应的登记备案手续。

出租人把出租房抵押出去

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。

出租人把出租房抵押出去，原租房合同符合下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

房子抵押后的租赁合同，只要是符合法律的规定就是有效的。房屋抵押借款后，抵押人将房屋出租的，租赁合同符合法律要求就会生效，但租赁合同不能对抗抵押权人。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十四条第二项规定，动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：

（二）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者其实我们应当知道已经订立抵押合同的除外。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十四条动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：

（一）抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者其实我们应当知道已经订立抵押合同的除外；

（二）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者其实我们应当知道已经订立抵押合同的除外。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对出租人把出租房抵押出去问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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