导读：购买房屋时，契税根据房屋面积和购房次数而定，一般为1%-2%，但在北京、上海、广州和深圳，二套房或非普通住宅契税为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

成都购房税费是多少

导读：购买房屋时，契税根据房屋面积和购房次数而定，一般为1%-2%，但在北京、上海、广州和深圳，二套房或非普通住宅契税为3%。二手房交易中，还需支付5.6%的增值税及其附加税，但持有满两年可减免。 此外，需支付1%-3%的中介服务费、可能的贷款担保费、1%或差额20%的个人所得税，以及交易手续费、权证印花税和登记费等。

一、成都购房税费是多少

关于契税方面，首次购房或者二次置业者需关注以下事项：如果您购买的房屋总面积未达90平米，那么契税为总房价的1%；倘若您购置的首套房房屋总面积超出90平米，那么契税将升至1.5%；若您选择的二套房房屋总面积也超过90平米，那么契税将达到2%。

值得注意的是，在北京、上海、广州以及深圳等地，首次购房契税政策与上述规定相同；

然而，对于二套房和非普通住宅，契税将提高至3%。请务必了解，在二手房交易过程中，契税通常会根据房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。

在购买二手房时，您还需要承担增值税及其附加税。增值税及其附加税的税率为5.6%，但如果房屋持有年限已满两年，则可享受增值税减免优惠。这里的“满两年”是以房产证或契税完税证明的出证日期为准，直至房屋出售时，时间跨度需满两年或超过两年。增值税及其附加税的计算方式如下：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%。

在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向其支付一定比例的服务费。这部分费用一般占房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费是其实可以通过协商降低的，具体降幅取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。

在申请房贷时，您可能需要支付贷款担保费。此项费用主要用于银行规避房贷风险，通常要求借款人寻求专业担保公司的支持，并由后者为您提供担保服务所需的费用。目前尚未有明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介机构等因素有所差异，从数百元至上千元不等。

在涉及房屋交易的税收中，个人所得税占据重要地位。一般情况下，个人所得税的征收率为房屋总价款的1%，或者两次交易差额的20%。但是，如果您所购房屋满足“满五唯一”条件，即可免征个人所得税。所谓“满五唯一”，即是指该房屋为卖方的唯一住所，并且不动产证的持有年限已经满了五年，此时便可免征个人所得税。

此外，还有一些其他税费需要您考虑在内。例如，交易手续费按房屋面积征收，住宅类一般为每平方米4-6元；印花税方面，住宅类免征；权证印花税为每户5元；权证登记费方面，住宅类为每套80元，非住宅类为每套550元。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

《印花税暂行条例》第二条，下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业帐簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

二、成都购房定金首付款的比例是多少

首次购置普通自住房的私人家庭，首付款的最低比例设定为30％。若已拥有一处房屋且该房屋的贷款尚未完全偿还完毕，则在限制购房区域内购买新住房时所需支付的最低首付款比率需高达60%；

然而，若置业选择位于天府新区成都直管区或者其他未纳入限制购房范围的地区，其最低首付款比例应不少于40%。在利用住房公积金进行购房交易方面，成都市规定的公积金最低首付款比例为30%，而四川省的相关规定则将这一比例降至20%。

至于购买非住宅类物业，商业贷款的最低首付款比例设定为50%，公积金无法用于此类房产的购买。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在购买房产的过程中，契税是受房屋面积及购房次数所影响的，其比例通常在1%-2%之间浮动然而，值得注意的是，在我国的若干城市如北京市、上海市、广州市与深圳市，对于第二套房产或者非普通住宅类型的房地产，其契税税率将会上升至3%而在进行二手房产交易活动时，除了需要承担1%-3%的中介服务费用外，还必须缴纳5.6%的增值税及其附加税费但是，如果该房产已经持有超过两年时间，那么这部分税费将其实可以得到相应的减免除此之外，还需要支付可能产生的贷款担保费用、1%或者差额20%的个人所得税，以及包括交易手续费、权证印花税以及登记费在内的其他相关费用

买房子要多少税费

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅3、个人所得税　4、土地增值税5、普通住宅免征　6、印花税。

在买房的时候，因为需要办理过户登记手续，而此时就需要当事人交纳一定的税费。但同时我们也发现，即使针对面积差不多的房子，实际当事人承担的税费数额也是相距甚远。其实在计算买房税费数额的时候，除了要考虑到面积外，同时也要看房子的实际情况。我国对新房和二手房的税费要求不一样。那究竟买房子要多少税费呢?接下来，律图小编为你做详细解答。

购买新房缴纳的各种税费：

一买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

二基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

三规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

四如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：

契税：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。

手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。

登记费：80元，非普通住宅80-800不等。

印花税：5元。

上文中小编以购买新房为例子，为大家做了比较详细的介绍。如果此时购买的是二手房的话，则虽然也会涉及到上述的税费项目，但此时法律中规定的税率却是不太一样的。而在买房的过程中遇到什么问题的话，其实也是其实可以咨询一下我们的专业律师。

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