导读：商品房质量问题索赔机制灵活多样。如房屋主体结构存在质量缺陷，购房者可拒收、撤销合同并索赔。对于保修期内常见质量问题...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房质量问题如何索赔

导读：商品房质量问题索赔机制灵活多样。如房屋主体结构存在质量缺陷，购房者可拒收、撤销合同并索赔。对于保修期内常见质量问题，购房者可要求出卖方承担修复责任。若质量问题严重影响居住，购房者还可向法院提请解除合同并获得赔偿。具体情况需具体分析。

一、商品房质量问题如何索赔

对于如何针对房屋质量问题进行索赔，我们需要根据具体情况来作出判断及决策。

首先，当房屋主体结构存在质量缺陷时，作为购房者您享有行使拒绝收房、撤销合同以及寻求相关赔偿权益的权利。

其次，如果出现的是在保修期限范围内的常见质量问题，那么恭喜您，您同样具有要求出卖方承担修复责任的合法权益。

最后，如果房屋质量严重地影响到您的正常居住和使用体验，您甚至其实可以考虑提请法院审理解除合同并获得相应的赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条

规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、商品房质量问题律师函纠纷如何解决

根据相关法规的明示，维权者其实可以采取以下五种途径来切实保障个人权益：

首先，针对一切涉及争议的事项，其实可以尝试与建设各方展开合作洽谈，进而寻找到一份对己方合理且具有可行性的和解预案；

其次，可向隶属于本地区的消费者保护组织提交相关投诉内容，以便以此寻求法律援助并形成有效的补救措施；

再者，双方其实可以共同参与磋商，共同制定出一套能够解决当前问题的具体办法；

此外，如果在已经签署的合同之中或者在合同执行过程中，双方就某项争议达成了仲裁协议，那么便其实可以向事先约定好的仲裁机构递交仲裁申请书，这种方式相较于其他方式更加专业化、严谨化；

最后，尽管不是最优先考虑的方式，但是当所有其他途径都未能解决问题时，诉诸法院可能会成为最终的选择。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房质量问题如何索赔”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房屋质量问题如何索赔

其实可以参照当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动，其实可以找到当地房管局书面投诉。不过，快速解决是好的办法，索赔不是那么容易，耗不起。限期解决，否则只有到房管局投诉。

如今，房价居高不下，购买一套房子往往要一个家庭倾尽积蓄，甚至需要透支未来若干年的收入。然而，房屋质量问题频频发生，这着实让购房者痛心疾首。其实，房屋质量问题是其实可以向开发商索赔的。那么具体而言，房屋质量问题如何索赔？本文将对这个问题做详细介绍。

一、房屋质量问题如何索赔

1、房屋质量赔偿标准

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。

2、五年内房屋质量有问题找开发商

目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。

二、房屋有质量问题怎么赔偿

《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

如果房屋在交房满五年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

生活中，如果您购买的房屋出现了漏水、开裂等等质量问题时，您有权提出修复要求，并且其实可以根据合同的约定索要赔偿。而要是在这方面遇到了什么问题的话，不妨委托我们律图的辽阳律师来帮助你处理。

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