导读：购买商品房需缴纳契税，普通住宅1.5%，商住或公寓4%，首购90平米以上普通住宅1%；维修基金，住宅2%，非住宅1...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买商品房要交哪些税费

导读：购买商品房需缴纳契税，普通住宅1.5%，商住或公寓4%，首购90平米以上普通住宅1%；维修基金，住宅2%，非住宅1%，具体标准根据房屋结构而定；印花税为总房款的万分之五。此外，还有燃气初装费、装修押金和垃圾清运费等费用。

一、买商品房要交哪些税费

购买商品房所需交纳的税费主要包括以下几个方面：

首先是契税，根据房产性质不同，普通住宅收取1.5%的费用，商住两用或公寓则需要支付4%的税率。对于首次购房者而言，购买面积在90平方米及以上的普通住宅契约可享受按照1%的比例进行征收的优惠政策；

其次是维修基金，住宅类物业维修基金须按照2%的标准存入指定账户，而非住宅类物业则按照1%的标准执行。关于商品住宅的维修基金交存标准，具体如下：砖混结构住宅每平米需交纳49元，电梯框架结构住宅每平米需交纳55元，电梯楼层达到14层（含14层）的框架结构住宅每平米需交纳61元，电梯楼层达到15层（含15层）的框架结构住宅每平米需交纳73元；

最后是印花税，其计算方式为总房款乘以万分之五的比率。除此之外，还可能涉及到燃气初装费、装修押金以及垃圾清运费等相关费用的缴纳。

《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、买商品房的流程是怎么样呢的

首先我们需要核实开发商是否具备合法资质，这就要求我们特别关注他们所持有的《商品房预售许可证》是否有效。随后，我们其实可以与开发商签署一份认购协议，并且按照合同约定缴纳相应金额的定金。在这份认购协议中，我们应该明确约定如果双方在签订正式的购房合同过程中，就具体条款无法达成一致，卖方其实我们应当全额退还预先支付的定金。

此外，购房者在完成了在售楼处的认购签署之后，还需按照预定的时间段前往售楼处签订正式的房屋买卖合同。

最后，我们需要配合开发商进行房屋预售登记以及后续的转让手续办理，以及入住时期的各项准备工作。在所有环节顺利完成之后，开发商将会负责为我们办理房地产所有权证。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

在选购商品住宅时，需要按照相关规定缴纳相应税费，其中，普通住宅的税率为1.5％，商业/办公或公寓类型则需缴纳4％的契税首次购置面积达到90平方米及以上的普通住宅，其税率则降低至1％此外，还包括房屋维修基金，住宅的比率为2％，非住宅类别的维修基金比例则降为1％以上各种费用的具体标准会因房屋构造的不同而有所差异此外，印花税的计税额为购房总额乘以千分之五除了上述费用外，购买者可能还需要支付燃气初装费、装修押金以及垃圾清理运送费用等额外支出

商品房买卖要交哪些税费

1、契税。契税税率为3%-5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定。2、印花税。3、交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。

一、商品房买卖要交哪些税费

购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续，须交纳的有关税费为：

1契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为3%--5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定，如，郑州市的契税减半收取为2%。

2印花税。

3交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。

4房屋产权产籍管理费，包括工本费、产权登记费、测绘费。以郑州市为例：①工本费为10元;②产权登记费，以50平方米的建筑面积为基数收30元，每增加1平方米，加收0.4元，计算公式为建筑面积-50×0.4 30;③测绘费，以50平方米的建筑面积为基数收20元，每增加1平方米，加收0.35元，计算公式为：建筑面积—50×0.35 20。以上收费标准各地略有差异。

二、商品房出售需要什么条件

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

一现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

二取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

三持有建设工程规划许可证和施工许可证;

四已通过竣工验收;

五拆迁安置已经落实;

六供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

七物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

购买商品房，一般是从开发商手里直接购买的，否则的话就是购买二手房，而通常情况下商品房都是一手房。之后完成了交易，还要求办理过户手续，这其中不可避免的就需要购房者交纳一定的税费，详细内容上文已经作出了介绍，与购买二手房的时候涉及到的税费项目、标准均是不太一样。

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