购房交了定金能退吗（购房交了定金没签合同能退吗）
导读：一般来说，支付订金后放弃购房，订金不退。但如因开发商问题或不可抗力导致购房协议无法履行，业主可退出交易，开发商需全额退还订金。若开发商违约，还应双倍返还订...
购房交了定金能退吗
导读：一般来说，支付订金后放弃购房，订金不退。但如因开发商问题或不可抗力导致购房协议无法履行，业主可退出交易，开发商需全额退还订金。若开发商违约，还应双倍返还订金作为补偿。一、购房交了定金能退吗
通常情况下，在向房产开发商支付了订金之后，若业主决定放弃购买该房屋，那么所缴纳的订金将不会被处以任何形式的退还。
然而，在此种情形中，如由于房产开发商方面所产生的问题致使购房协议无法正常执行，亦或是由双方均无法控制且影响已超过个人能力范围的外部因素导致购房协议无法进行下去，此时，若业主选择退出交易，则其原先所缴纳的订金必须全数予以退还；
此外，倘若购房合同无法执行主要是由房产开发商方面所造成，则订金应以双倍返还的方式对业主做出补偿。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。
二、购房交了定金没签合同能退吗
购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：
首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。
其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。
再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。
《民法典》第五百八十六条
当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房交了定金能退吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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