导读：购买二手房产若无需支付土地出让金，仅限于房产所坐落的土地为国有划拨土地。这表示该二手房的建设用地是通过划拨方式取得...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房有土地出让金吗

导读：购买二手房产若无需支付土地出让金，仅限于房产所坐落的土地为国有划拨土地。这表示该二手房的建设用地是通过划拨方式取得的。 然而，若房产所坐落的土地是通过出让方式获得，则在房屋销售过程中需向政府支付土地出让金。简而言之，是否支付土地出让金取决于房产所使用土地的获取方式。

一、二手房有土地出让金吗

如若购买全权所有的二手房产并未涉及到任何土地出让金，这仅限于所销售的房产实际使用的土地为以划拨方式获得的国有土地。换言之，也即是指，该二手房的建设用地乃是通过划拨方式获得。

然而，当销售房产时，如果所用的土地采用了出让形式获得，则在出售房屋的过程中需要向我国政府支付相应的土地出让金。

《城市房地产管理法》第八条 

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第二十三条 

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、二手房有没有抵押怎样查询

您可采取如下几种途径进行核实：第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可；

其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。在此过程中，您可能需要支付一定的费用。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在购置二手房地产时，若无需支付土地出让金，那么该房产所处的土地必定属于国有划拨性质这意味着该二手房的建设用地是以划拨方式取得的然而，如果房产所处的土地是经过出让程序所得，那么在进行房屋销售交易时，就必须向政府缴纳相应的土地出让金归根结底地说，是否需要支付土地出让金，关键在于该房产所占用土地的取得手段

谁来承担二手房的土地出让金

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

一、谁来承担二手房的土地出让金

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

二、二手房税费怎么算

一买方

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%;

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元。

二卖方

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价高者×1%;

4、解困房：成交价或评估价高者×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10楼以下

成交价/总面积×分摊面积×20楼以上

7、个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征;

8、营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年。

这是在交易过程中必须要支付的一种税费，根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候，一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的，当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是其实可以约定土地出让金的实际承担主体，不过要是由买方承当的话，那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。

二手房有土地出让金吗相关拓展阅读

谁来承担二手房的土地出让金

... 导读：购买二手房产若无需支付土地出让金，仅限于房产所坐落的土地为国有划拨土地。这表示该二手房的建设用地是通过划拨方式取得的。然而，若房产所坐落的土地是通过出让方...更多二手房有土地出让金吗。