加装电梯超工期了怎么处理（大连老楼加装电梯政策）

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加装电梯超工期了怎么处理

导读：合同规定的建筑期限超出后，会面临不同情况，需采取不同策略。如承包商导致延误，应由其承担责任；如施工方原因，责任在施工方。但如因不可抗力等无法预见且不可避免的外部因素导致延期，施工方不应承担全部责任，发包方也不应索赔。

一、加装电梯超工期了怎么处理

在超出合同所规定的建筑物建造期限时，会面临各种各样的情形，从而需要采取不同的应对策略。例如，若由承包商的行为所导致的延误，一般其实我们应当由承包商来承担相应的延迟责任；反过来，若因施工方的原因引发的延误，自然应由施工方承担起主要责任。但需特别注意的是，若是由于诸如不可抗力之类的无法预见且不能避免的外部因素造成了延期现象，那么由此产生的延误便不应该由施工方全权负责，而发包人也不应向施工方索取任何损失赔偿。

《民法典》第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人其实可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

二、加装电梯有人反对怎么办

(1)协商解决途径。此方法基于当事人之间的平等、自愿原则，借助于友好协商与相互谅解的沟通方式，促成双方达成和解协议，进而化解矛盾纠纷。

(2)调解解决途径。在相关组织（例如人民调解委员会）或中间人的协助下，通过公正、公平、合法的程序，明辨是非曲直，明确各方责任，通过摆事实、讲道理等方式，引导双方当事人自主达成共识，从而妥善解决矛盾纠纷。

(3)仲裁解决途径。当纠纷发生时，当事人可依据纠纷发生前后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款，向仲裁机构提交申请，由仲裁机构依照法律规定进行审理，作出具有法律效力的裁决，并通过当事人自觉履行裁决义务或由其中一方当事人向有管辖权的人民法院申请强制执行，以实现矛盾纠纷的最终解决。

《中华人民共和国人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“加装电梯超工期了怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

加装电梯超工期了怎么处理（大连老楼加装电梯政策）

大连老楼加装电梯政策

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于大连老楼加装电梯政策问题带来帮助。

根据《大连市人民政府办公厅关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》，大连市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。加装电梯须经本单元全体业主同意，并经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称“三分之二业主同意”）；加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还其实我们应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯后可能受到通行、日照、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出明确反对意见。

业主其实可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等作为加装电梯的实施主体。辖区城区改造部门作为服务主体，应协助业主和实施主体做好加装电梯相关工作。街道办事处等部门应充分发挥开展群众工作的主要优势，做好加装电梯公示及沟通协调工作。

建设资金、运行资金等由本单元业主共同出资

《实施意见》提出，按照“谁受益，谁出资，谁所有”的原则，既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用由本单元业主（含公有住房承租人）共同出资。自筹资金的比例由业主自行协商解决，并签订书面的资金筹集协议。满足住宅专项维修资金使用条件的，其实可以申请使用住宅专项维修资金加装电梯，使用额度不超过首期交存额的50%。

电梯加装后，由本单元业主履行安全监管责任。相关业主应委托运行管理单位对电梯进行管理，并由运行管理单位与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养，保证电梯使用安全，并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证书。此外，既有住宅加装电梯不需办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。既有住宅加装的电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该单元出资业主共有，其实可以按照有关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，不办理不动产登记证书，不再变更各分户业主的产权面积。相关房屋所有权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。