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公租房的业主在成立业委会时有投票权吗

导读：业主委员会的选举确实存在。业主大会可采用集体讨论或书面征求意见方式进行，但须有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。业主可委托他人出席会议。业主大会或业主委员会的决定对业主具有法律约束力。

一、公租房的业主在成立业委会时有投票权吗

确实存在。在业主委员会委员的选举过程中，业主大会会议既可采取集体讨论的方式进行，亦可采用书面征求意见的途径完成；

然而，必须确保物业管理区域内有超过半数以上的业主、即其所拥有的专有部分占建筑物总面积的比例和数量均过半数的业主参与其中。业主同样其实可以委托他人作为代表出席业主大会会议。而业主大会或业主委员会做出的任何决议，对于所有业主都具有法律上的约束力。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十七条地方人民政府有关部门、居民委员会其实我们应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第二百八十条业主大会或业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

二、公租房的收入限制是税前的吗

通常情况下，人们在填写收入证明时，选择表达的是税前收入，这主要是因为税前收入通常以整数形式呈现。

然而，也存在部分收入证明明确标注为“收入（税前税后）”的情况，此时便应按照实际需求来选取合适的方式。收入证明作为我国公民在日常生产、生活、经营过程中所必需的一项经济收入证明文件，通常在申请海外签证、向银行申请借贷以及办理信用卡等事宜时，需由当事人所在的工作机构提供相应的经济收入证明。

《中华人民共和国税收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“公租房的业主在成立业委会时有投票权吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

实行自治需要业主投票吗

实行自治是需要业主进行投票的。自治中的选举需要通过少数服从多数的投票选举得出。不过，虽然选举中是遵从多数人的意见，但是有保护少数原则。在多数人侵犯少数人利益时，应该给予少数人保护以及补偿。

1.实行自治需要业主投票吗？

实习自治是需要业主投票产生的。

对于投票权的计算，我国采取的是建筑面积加人数的做法，对于筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等事项，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会其实我们应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员其实我们应当是业主大会选举出来的业主。根据《业主大会规程》，业主委员会委员其实我们应当符合下列条件：

1本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

2遵守国家有关法律、法规;

3遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;

4热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;

5具有一定组织能力;

6具备必要的工作时间。

业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

1因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

2无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;

3因疾病等原因丧失履行职责能力的;

4有犯罪行为的;

5以书面形式向业主大会提出辞呈的;

6拒不履行业主义务的;

7其他原因不宜担任业主委员会委员的。

业主委员会其实我们应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，从业主委员会委员中推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会委员资格终止的，其实我们应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。对于业主委员会的组成和委员的任期，其实我们应当交由业主大会决定。在我国目前业主自治水平不高的情况下，似乎更其实我们应当设定较短的任期，使得更多的业主有机会参与物业管理实践，提高其自治水平和能力。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

2.业主投票选出的业主委员会有哪些职责？

1召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

2代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4监督业主公约的实施;

5业主大会赋予的其他职责。

同时，业主委员会其实我们应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。业主大会、业主委员会其实我们应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，其实我们应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

综上所述，我们其实可以得出结论，实行自治是需要业主投票产生的。产生的是公选出来的业主委员会。业主委员会应该为人民服务，同时实行保护少数的原则。应该公正，公开。业主委员会做出的决定，对业主都是有约束力的。

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