导读：尚在还贷期限内的房屋不可出售。因为办理按揭时，房产证已抵押给银行，贷款未还清前，房屋实质上归银行所有。无房产证无法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还清的房子能卖吗

导读：尚在还贷期限内的房屋不可出售。因为办理按揭时，房产证已抵押给银行，贷款未还清前，房屋实质上归银行所有。无房产证无法办理二次抵押登记，因此无法出售。借款人需还清贷款并取回房产证后，方可进行房屋交易。

一、房贷没还清的房子能卖吗

倘若借款者所拥有的房产尚处在向信贷机构偿还抵押贷款的过程之中，那么在贷款尚未完全偿清之前，该项资产将无法再次作为抵押品进行借贷融资。

原因在于，当借款者申请办理按揭抵押贷款时，其名下的房产证需要先行抵押给相关的金融机构，因此，在整个贷款期限内，该物业实质上归属于银行所有。

若要利用该等房产办理二次抵押登记手续，则必须具备完好无损且具有法律效力的房产证明文件，但由于在贷款尚未全部偿还完毕之前，原有的房产证将被扣押在银行手中，借款人自然无法按规定程序完成抵押贷款的申请步骤，也就是说，在抵押贷款期限内，此类房产无法承担相应的抵押担保责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、房贷没还清的房子其实可以买卖吗

尚未偿清贷款的房产，尽管其持有有效的房产证书，并且该房产并未受到限制销售或已超过规定的限制销售期限，理论上还是其实可以对外出售的；

然而，由于未偿还的房贷所导致的房屋所有权状态为抵押，因此在抵押情况下的房产其实无法进行过户交易。

对于尚未缴清款项的房产如需出售，必须等到所有的房贷全部偿清之后，才能解除抵押并实现真正的过户手续。

假如卖家无力支付齐全的款项，也不必过于担忧，他们其实可以与潜在买家展开协商，以对方的首付资金作为支持，帮助自己完成剩余的还款任务。

在贷款尚未偿清的房产仍处抵押阶段时，抵押人有权根据相关法律制度转让其抵押财产。

抵押人转让抵押财产之前，必须先将这一事项知会抵押权人知晓。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房贷没还清的房子能卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

没还清贷款的房子可以卖吗

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子其实可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。

一、没还清贷款的房子其实可以卖吗

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是其实可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

《民法典》（2021年1月1日起实施）

　　第四百零六条  抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、没还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产的具体操作：

一转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方其实可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，其实可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就其实可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

三、尚未还清贷款的按揭房产能否分割

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，其实可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当其实可以分割。

在金融实践中，按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿，其中，并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以，按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权，离婚时其实可以进行分割。

因此，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。

对于没还清贷款的房子，其实也是允许再次买卖的。只不过此时有条件的限制，这也是出于保护债权人的利益考虑。此时要么由贷款人及时的提前还清剩余贷款，不然购买者也是其实可以帮助贷款人还款的，之后才能进行按揭房的买卖。但小编不我们的建议通过这样的方式来卖房，毕竟期间容易产生较多的法律风险，对当事人来讲是很不利的。更多相关知识您其实可以咨询律图律师。

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