导读：应对开发商抵押房屋产权，可采取分期还款、鼓励抵押人自筹资金提前偿还、购房款汇入指定账户偿还贷款或与继任购房者协商转...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子被开发商抵押了怎么办

导读：应对开发商抵押房屋产权，可采取分期还款、鼓励抵押人自筹资金提前偿还、购房款汇入指定账户偿还贷款或与继任购房者协商转按揭申请等方式。若开发商隐瞒抵押情况销售，构成欺诈，购房者有权要求退款、利息、赔偿及双倍赔偿责任。

一、房子被开发商抵押了怎么办

1、开发商采取分期还款的方式，逐渐偿还抵押房屋的债务，同时安排相应的售楼活动。他们遵循的原则是先行还款再进行销售，以确保出售的商品房在解除了抵押状态后再交付给顾客。

2、在充分履行告知义务的基础上，开发商在与购房者签署房地产买卖合同时，鼓励抵押人自行筹集资金，一次性提前偿还将要售出房屋所对应的部分款项。随后，房管部门会按照程序办理抵押登记注销手续，并进一步处理商品房买卖合同的备案工作。由于在此期间，购买者的大部分房款尚未支付，所以，他们投入的资金安全性相对较高。

3、当购房者与开发商签订完合同之后，三方——购房者、开发商以及负责发放贷款的银行——达成共识，约定由购房者将购房款项汇入银行指派的指定账户内，该账户专用于偿还期待支付给银行的贷款本金和息项。

依据此协议，银行将提供必要的证明文件，以完成抵押登记的废止流程。

4、在购房者确认购买房产且办理过部分购房款的按揭贷款后，在贷款本息尚未全部偿清前，若购房者有意再次转让其名下房屋的情况，原购房者其实我们应当在与继任购房者协商妥当后，共同签署合同，并向银行提出相关转按揭申请。

此外，如开发商故意隐瞒抵押的真实状况，私自将已有的房产销售出去，那么这构成了欺骗性的行为，此类的交易合同具备法律效力，购房者有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息，并且其实可以获得赔偿金，同时有权向开发商寻求不超过已支付房款总额的双倍赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者其实可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

二、房子被开发商保全怎么办

在房产证遭受法律保护措施之冻结之时，若能提供其他相应的担保物，便有可能解除该项冻结措施。

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关规定，对于涉及到财产权益的纠纷案件来说，倘若被申请人能够提供适当的担保，那么人民法院其实我们应当依法裁定解除原先实行的保全措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条

财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院其实我们应当裁定解除保全。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子被开发商抵押了怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

商品房被开发商抵押怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

一、商品房被开发商抵押怎么办

根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。

为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

二、购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：

一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。

二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，其实可以有效防止开发商“一房两卖”。

购房过程中，不管是一房两卖，还是发现商品房被开发商抵押，此时对购房者来讲自己的利益都有可能受到损害。若在购房前，开发商没有说明商品房尚在抵押的，此时就会构成欺诈，购房者就能以此为利益要求认定购房合同无效，与此同时还能要求开发商承担相应的赔偿责任。

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