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签了购房协议毁约有什么法律后果

导读：购房合同一旦签署，通常不可随意撤销或更改。但在特定情况下，如自然灾害、政府政策等不可抗力，或一方明确表示不履行主要债务，或逾期不履行且经催告仍不履行，或一方恶意拖延、严重违约导致合同目的无法实现，或法律规定的其他情形，任意一方可单方面解除合同。

一、签了购房协议毁约有什么法律后果

刚签署完成的购房合同通常情况下无法随意撤销或仅仅因为个人意愿进行更改。唯有当符合特定情形时，方可由其中任意一方单方面解除合同。此等情形包括但不限于：

一、由于自然灾害或政府政策等不可抗力因素导致原本预期的合同目的无法达成；

二、在合同约定的履行期限来临之前，合同签订的双方中有一方通过明确表态或自身实际行动向对方表明其将不会履行主要债务责任；

三、在合同条款所规定的履行期限即将结束之际，合同其中一方未能按照定论按时履行其主要债务责任，且经过相关方的多次正式催促后，依然未能按时履约；

四、合同中的任意一方存在恶意拖延债务履行或者其他严重违反合同约定的行为，由此导致原本的合同目的无法达到；

五、根据相关法律法规所规定的其他特定情形。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、签了购房协议没有签合同能退房吗

购房者支付款项后，若未签署合同则无法退还已支付款项。此种情形下，所支付之款项应视为定金，然而定金并非绝对不可退还，需视具体情况而定。决定能否退还定金之关键在于买卖双方在支付定金之时是否达成相关共识。如未有明确表述，一般而言是难以退还的。当然，买卖双方亦可通过友好协商寻求解决方案。

根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，对方向当事人支付定金作为其债权之担保。当债务人履行债务之后，定金既其实可以作为抵销债务之用，同时也其实可以根据约定予以回收或抵扣。若支付定金方未能按约履行债务，其便丧失了索取定金归还的权利；反之，接受定金一方若不履行约定义务，则须按照双倍金额退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房协议毁约有什么法律后果”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

签完购房合同后如果房主毁约怎么办

签完购房合同后如果房主毁约的话，买方其实可以要求房东继续履行合同，如期交付房屋，或者解除合同要求房东支付违约金，一般都是双倍定金。发生二手房买卖纠纷，协商不成的，买方其实可以收集房东毁约的证据材料，去法院起诉。

一、签完购房合同后如果房主毁约怎么办?

签了购房合同，就是合法有效的，房主想违约是不行的。如果房主想解除房屋买卖合同，必须与买方协商，经过买方同意。即使买方同意退房，因为是房主违约，估计房主也要承担违约责任，赔偿买方的损失。如果买方不同意解除合同，其实可以向法院起诉，要求法院判决房主继续履行合同。法院一定会支持的。购房者手里面有足够的证据证明是房主毁约的，则其实可以利用法律武器维护自己的权益，解决购房过程中发生的房产纠纷，其实可以通过协商、调解、仲裁和行政等办法加以解决。

二、签订二手房买卖合同要注意哪些事项?

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

综上所述，在二手房买卖中，如果双方签订购房合同，房东单方面毁约，构成合同违约，这样买方其实可以要求其承担违约责任，缴纳定金的，房东要支付双倍定金赔偿。如经过协商，也其实可以要求房东继续履行合同，产生争议不能调解的，买方在诉讼时效内去法院起诉。

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