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购买二手房需要交哪些税费

导读：购买第二套房产时，税务问题需注意。契税根据房屋面积和是否为首套有所不同，个人所得税在二套房交易时为1%，但满五年家庭唯一自住房可免缴。购买不满两年的房产需缴纳营业税，满两年则免缴。

一、购买二手房需要交哪些税费

购置第二处房产，税务问题不容忽视。主要需缴纳以下几种税费：

1、契税：90平米及以下普通住宅，首套房契税为1%；若为二套房，则为3%。90-140平米普通住宅，首套房契税为1.5%，二套房亦为3%。面积在140平米以上（含）者，首套房契税均为3%，二套房同理。

2、个人所得税：二套房交易时，须支付1%的个人所得税。若为家庭唯一自住超过五年的房屋转让，可申请免缴个人所得税。但如出售自有住房后一年内再购房，则不能享受此项优惠。

3、营业税：对于购买不满两年的房产，需按全价缴纳营业税；购买满两年以上的房产，则无需缴纳。

国务院《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、购买二手房需要注意哪些事项

购买二手房时所需要关注的事项包括：

核实该房产所有相关手续是否齐备且所有权状况清晰明确；关注是否存在多位共同拥有者以及该房产是否已经出租，若为出租状态则需核实出售前是否已经获得承租方的书面同意；仔细查验房产实际质量并确认物业管理费用是否如期缴纳；审查合同具体规定，特别是对于违约责任的约定条文，同时也应留意是否有补充协议等附属文件可供参考。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购买二手房需要交哪些税费”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

购买二手房需要交哪些税

二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％。2、二手房过户印花税：房款的0．05％。3、二手房过户交易费：3元／平方米。4、二手房测绘费：按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

如今，无论你是购买新商品房还是二手房，都需要交纳一定的税费。当然不同的房产，交纳的税费肯定是不一样的。 今天，我们就具体来看看买二手房需要交哪些税。希望律图小编整理的内容能对您有所帮助。

二手房要交契税、营业税和个人所得税

现在买卖二手房需要缴纳税费包括契税、营业税和个人所得税。其中，契税根据房屋面积分别需缴纳房款的1%至4%：面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%;面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%;面积在144平方米以上的需要缴纳4%。

营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。

此外还有个人所得税，对于房产证满5年并且是唯一住房的其实可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”，也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免政策。

在上述三项税中，契税的计算相对复杂，而且其中还涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢?根据政策界定，凡是“建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的都属于非普通住宅，反之为普通住宅。另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

按照新政计算，比如购房者购买的二手房是“四年房”，总价100万元，那么之前他需要缴纳的营业税是100万×5.5%=5.5万元，现在则由于超过了2年其实可以获得“豁免”，也就是省下了5.5万元的税。

知识拓展：

新政下营业税的税率没有发生改变，仍维持原来的5.5%。新政只是将个人转卖普通住房营业税免征期限由原来的5年调整为现在的2年。因此，营业税的计费标准将按如下进行：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。

在购买二手房的时候需要当事人交纳的税费包括契税、营业税和个人所得税等，具体的纳税标准律图小编也已经在上文中进行了阐述，在此小编就不赘述了。更多二手房买卖方面的内容，欢迎你到律图网站进行具体了解。

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