导读：购买房产时，交付定金后房东反悔不卖，买方有权依法追究违约责任，要求房东按定金两倍赔偿。债务关系中，债务人履行完债务...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子交了定金房主不卖怎么办

导读：购买房产时，交付定金后房东反悔不卖，买方有权依法追究违约责任，要求房东按定金两倍赔偿。债务关系中，债务人履行完债务，定金可抵扣货款或退还；若债务未履行或不当履行导致合同无法实现预期目标，则失去追索定金权利。定金在交易中起到担保作用，保障交易双方的权益。

一、房子交了定金房主不卖怎么办

在购买房产时，倘若已交付定金而房东决定不再出售，作为买方的您有权依法追究房东的违约责任，主张其按照定金的两倍金额进行赔偿。在债务关系中，若债务人完全履行了债务义务，那么定金应相应地抵扣至应付的货款中或予以退还；反之，若由于债务人未能如约履行债务或履行不当导致合同无法按预期实现协议目标的话，便失去了追索定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、房子交了定金没签合同不想买了其实可以退吗?

当您购买房屋并支付了定金后，若尚未签订合同，关于是否能够退还定金，当然需要根据您与对方在商议过程中的约定以及后续事件发展予以判断。

具体来说，《中华人民共和国民法典》中明确规定，如付款方未能履行先前承诺，致使另一方无法实现预期目的，则无权要求返还定金；反之亦然，如收款方未按照约定执行，导致付款方无法实现其期待，则必须承担双倍返还定金的责任。

然而，对于个别特殊情况，仍允许考虑退还定金。

例如，由于政策变动或不可抗力的自然灾害等外部原因，双方无法顺利签署购房合同或者对已达成共识的协议及补充条款产生分歧，且以上问题并非人为因素所致，此时定金便可被酌情予以退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子交了定金房主不卖怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

卖房子交定金能不能退

1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商其实可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

卖房子交定金能不能退

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：

一签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，其实我们应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商其实可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者其实可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还其实可以主张开发商赔偿损失。

二商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，其实可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同其实我们应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

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