导读：房屋卖主原享有的公积金贷款权益，贷款金额将转入其个人账户。购房者使用公积金贷款购二手房时，资金经住房公积金管理中心...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房公积金贷款打给谁

导读：房屋卖主原享有的公积金贷款权益，贷款金额将转入其个人账户。购房者使用公积金贷款购二手房时，资金经住房公积金管理中心审核后，由银行发放至卖主在银行的专属账户，确保款项安全并专项用于房屋购售款支付。买卖双方需遵循按揭还款方案，按时偿还贷款本金和利息。

一、二手房公积金贷款打给谁

契约上所约定的房屋卖主原先享有二手房屋的公积金贷款之权益，其贷款金额往往将会直接转入到房屋卖出方即卖主的个人账户之中。在此情况下，当购房者提出申请使用公积金贷款来购置二手房屋时，借款资金将有当地的住房公积金管理中心进行严格审核并委托相关银行予以发放，直至最后将款项按照合同规定划入到卖主至上设置在银行的专属账户之中。此种制度的实施旨在确保款项收付的安全性，同时也是根据法律法规以及合同条款的规定，专项用于向买方支付应得的房屋购售款项。在整个房屋销售及买卖环节里，贷款的所有人均需严格遵循签订的按揭还款方案，按时定期偿还所欠公积金贷款的本金和利息。

《住房公积金管理条例》

第四条住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金其实我们应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

二、二手房公积金评估标准

鉴于防范贷款风险以及有效协助确定您的贷款金额之需求，二手房评估显得尤为重要。此项评估涵盖个人信用评估与抵押物评估两大方面。

如若《个人信用评估报告》明确评定信用等级达到AAA级别或AA级别，那么贷款金额便有可能在此前提下向上浮动30%或15%，相较于根据现有计价方式得出的可能贷款金额。

此外，仅需支付95%或98%的担保服务费用即可完成交易。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房公积金贷款打给谁”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

二手房面积差能退房吗

二手房面积差超过一定的比例是其实可以退房处理的，双方在签订合同时也需要对面积差的具体标准进行认定，如果后期在交房时发现面积存在较大差异的 则说明一方其实可以存在欺诈行为，其实可以要求退房。

一、 二手房面积差能退房吗?

达到一定的标准就其实可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者其实可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

二、退房时违约金是怎么认定的?

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方其实我们应当承担违约责任。

5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

7.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

9.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方其实我们应当承担违约责任。

11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

12.在签订二手房买卖合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

二手房交易时，需要首先履行双方的知情权，并就有关情况协商认定和达成一致意见，如果一方存在隐瞒房屋的面积，那么后期发生矛盾纠纷是需要赔偿处理的，另外购买方也需要按照规定来约定相关事项，避免造成后期的矛盾难以进行界定。

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