导读：购房合约签署后1-2月内，您将收到购房合同。房地产开发商需按法规对预售合同备案，通常累积一定数量后统一报送房屋管理...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同什么时候能看

导读：购房合约签署后1-2月内，您将收到购房合同。房地产开发商需按法规对预售合同备案，通常累积一定数量后统一报送房屋管理局，最长不超过一个月。管理局审阅合同，符合规定的加盖备案印鉴，评审周期约10天，通过后3-5天可领回备案合同。合同一般4-6份，务必认真阅读条款，明确房价、交付日期和办证期限等，可自愿加入宣传资料，保护双方权益。

一、房屋买卖合同什么时候能看

在签署完购房合约后大约1至2个月内，阁下便可获得相对应的购房合同。此因当您与房地产开发者签订合约后，他们便需按照相关法规要求对预售合同实施备案手续。

然而，房地产商并不会立即展开合同备案事宜，而通常会等到所持有的合同达到一定规模时才予以统一报送当地房屋管理局备案。然而，这一过程并不如想象中那么迅速，最长时间不会超过一个月。

其次，房屋管理局将会对已提交的购房合同进行严格的审阅，并对那些符合备案规定的，房屋管理部门将会在商品房销售合同上加盖合同备案专用印鉴。通常情况下，房屋管理局的评审周期约为10天，而出乎意料地，一旦审核通过，仅需3至5天时间便能领回已经备案的合同。

值得注意的是，我们签订的购房合同通常是由四至六份组成，并且您在签署购房合同时务必认真查阅合同中的各项条款，详细注明所购房屋的单价以及总售价，还须注明房屋的交付日期以及办理房产证的期限等重要信息。当然，倘若有其他自愿事项，亦可将对应的宣传资料加入合同中，以确保合同双方的权益得到平衡且公正的保护。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖合同什么时候能看”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

买房的时候怎么看房屋质量

看墙壁，看墙壁是否漏水，较好是在房子交房前，下过大雨的第2天前往视察一下；验水电，除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求；验防水、验管道、验地平等。

对于老百姓来说，买房是一件人生大事，很多家庭都是用了所有积蓄来买套房子的。因此，人们在买房的时候，要仔细查看房屋的质量。否则入住后一旦发生质量问题，会影响到业主的正常生活的。那么，买房的时候怎么看房屋质量?下面我们看看小编是怎么说的。

一、买房的时候怎么看房屋质量?

1、看墙壁

看墙壁是否漏水，较好是在房子交房前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。

2、验水电

除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处。住在顶楼的筒子们更要注意，要选择下雨天进行验收，这样所有的防水问题都无所遁形了。

4、验管道

验排水/污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验门窗

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般其实可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

6、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，或者依靠质检。

二、房屋质量问题体现在哪些方面?

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

综上所述，人们在买房的时候，不管是新房还是二手房，都要对房屋进行实地调查，查看房屋的墙壁、门窗、水电及防水工程等。对于购买顶层的居民来说，对防水工程一定要重视，否则赶上雨季漏水就麻烦了。现在，大家知道了买房的时候怎么看房屋质量，以后就其实可以有效的避免买到质量查的房子。

房屋买卖合同什么时候能看相关拓展阅读

买房的时候怎么看房屋质量

... 导读：购房合约签署后1-2月内，您将收到购房合同。房地产开发商需按法规对预售合同备案，通常累积一定数量后统一报送房屋管理局，最长不超过一个月。管理局审阅合同，符...更多房屋买卖合同什么时候能看。