导读：针对房屋质量问题，鉴定程序如下：纠纷未进入法律诉讼阶段时，可向指定鉴定机构或房屋质量监管站独立申请鉴定，机构将根据...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量问题评估的法律程序是什么

导读：针对房屋质量问题，鉴定程序如下：纠纷未进入法律诉讼阶段时，可向指定鉴定机构或房屋质量监管站独立申请鉴定，机构将根据材料做出结论。若进入诉讼阶段，当事人向法院申请司法鉴定，明确鉴定内容，选择合适的鉴定机构，按规定和标准科学、客观地鉴定争议事项，并出具具法律效力的结论。

一、房屋质量问题评估的法律程序是什么

针对房屋质量问题的鉴定程序如下所示：

首先，若纠纷未进入法律诉讼阶段，一方或者双方（包括房地产开发商）可向指定的鉴定机构或者房屋质量监督管理站独立提出鉴定申请，在此情况下，鉴定机构将会基于请求方提供的材料和证据做出相应的鉴定结论；

其次，若纠纷已经进入法律诉讼阶段，当事人其实可以向法院提出司法鉴定申请，并详细阐述鉴定的具体内容，同时选择合适的司法鉴定机构，最后由选定的鉴定机构根据相关规定和标准，对争议事项进行科学、客观的鉴定，并出具具有法律效力的鉴定结论。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题找哪个部门投诉

关于购房过程中遭遇产品品质问题该如何处理的问题，当您找到开发商协商未果后，您可向当前所在地的住房和城乡建设委员会提出投诉。

此外，如果房产存在明显的质量瑕疵，您其实可以视具体情况要求开发商采用修复、维护保养等方式予以解决。

然而若开发商对此拒绝承担相应责任，那么您有权就此向当地住房和城乡建设委员会投诉，或者直接拨打全国统一的消费者权益保护热线12315寻求帮助。

根据《城市房地产开发经营管理条例》（简称“条例”）中的第三十一条规定，“房地产开发企业在商品房交付使用时，应承担商品房的保修责任”。

因此，在这种情况下，您其实可以启动相关程序并请求开发商对存在瑕疵的房产进行维修。

倘若由于维修导致房屋的实际使用功能受到了影响，甚至给您本人带来了经济上的损失，那么您有权依照法律向开发商追究责任并要求赔偿。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商其实我们应当负赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题评估的法律程序是什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

拆迁评估的相关问题

​一、依据相关法律的规定，应该如何选定评估机构。对于评估机构的选择，被拆迁人其实可以通过两种方式选择，第一，其实可以协商选定，通过协商。第二，在协商不成时。其实可以通过少数服从多数货真随机抽签等方式确定。二、评估方法的选择也是影响评估结果的重要因素。

对于房屋的拆迁补偿金额，是通过评估确定的。

因此评估环节是征收补偿的重点环节，应该严格管理。

为了更好的维护自己的合法权益，被拆迁人应该了解评估的相关问题。

一、依据相关法律的规定，应该如何选定评估机构。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》以下简称《征收与补偿条例》中规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构其实我们应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

这一规定赋予被拆迁人对评估机构的选择权，同时规定评估机构应该是独立、客观、公正的工作。

此外，该条例还明确了对违法评估的处罚。

程序上保证及法律后果的承担，其实可以有效保证评估机构的客观公正，从而有利于被拆迁人权利的维护。

对于评估机构的选择，被拆迁人其实可以通过两种方式选择，

第一，其实可以协商选定，通过协商

其实可以满足多数被拆迁人的意愿，选择让大家都满意的评估机构，在保证公正的同时减少对评估结果的不满;

第二，在协商不成时。其实可以通过少数服从多数货真随机抽签等方式确定

这样其实可以减少拆迁部门对评估机构选择的干预，同时在采用抽签确定评估机构时，拆迁管理部门应该邀请司法公证机关人员现场监督以保证抽签结果的公正性。

二、评估方法的选择也是影响评估结果的重要因素。

对于评估方法，在住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》有明确的规定：注册房地产估价师其实我们应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

并进一步明确了具体情形中应该适用的方法：被征收房屋的类似房地产有交易的，其实我们应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，其实我们应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，其实我们应当选用假设开发法评估。

其实可以同时选用两种以上评估方法评估的，其实我们应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

对于评估方法，住建部的行政规章中作出了明确的规定，并通过对具体情形进行例举的方式，给评估机构提供了方式上的限定，弥补了被拆迁人在房产评估专业知识上的不足。

评估的结果与补偿的金额密切相关，为了更好的维护被拆迁人的权利，应该加强对房地产评估机构的管理。

同时被拆迁人也应该主动了解评估的基础知识，以更好的维护自己的权益，

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