导读：当物业公司存在侵害业主权益的不当行为时，业主有权选择个人诉讼方式维护自身权益。如果小区未成立业主委员会或业主委员会...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情形业主可以个人起诉物业

导读：当物业公司存在侵害业主权益的不当行为时，业主有权选择个人诉讼方式维护自身权益。如果小区未成立业主委员会或业主委员会未能及时行使诉讼权，代表性业主受业主大会委托，也有权提起维权诉讼。

一、哪些情形业主其实可以个人起诉物业

若物业确实存在侵害业主权益之不当行为，那么业主个人自然有法律赋予的权利对物业公司提起诉讼。

然而在实际操作过程中，若是小区尚未依照法规要求合法成立业主委员会，抑或是业主委员会未能及时行使维护业主权益的诉讼权利，此时倘若一些具有代表性的业主受业主大会赋予的职权委托，同样具备以自身名义提起维权诉讼的资格。

《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、哪些情形取保候审其实可以自动解除

取保候审自动终止的情况主要包括以下几种：

首先是由人民法院依法做出的宣告无罪、免除刑事处罚及不负刑事责任的终局性裁决或判定已经具有了法律权威效应；

其次，罪犯若被依法判处管制或者延展适用缓刑，从而启动社区矫正在执行中的流程；

再次，如果其仅面临单项附加刑的处罚，依照相关审判和裁定，已经开始发生实质性的司法效应；

最后，对于被判处监禁刑期者，其刑罚目前已经进入了具体实施阶段。当取保候审予以取消并在过程中未出现任何违法的行为时，必须向涉嫌犯罪的被告人返还其所缴纳的保证金。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条

人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。

在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不其实我们应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，其实我们应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，其实我们应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“哪些情形业主其实可以个人起诉物业”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

哪些情形下业主不可以拒交物业费呢

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于哪些情形下业主不其实可以拒交物业费呢问题带来帮助。

一、哪些情形下业主不其实可以拒交物业费呢

正常情况下是不其实可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不其实可以拒交物业费：

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。

3、行使管理责任不到位。

4、未能履行安全保障义务。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

8、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

《物业管理条例》第四十一条

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、在什么情况下业主是其实可以拒交物业费的

1.物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主其实可以拒绝交纳这段时间的物业费；

2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，其实可以拒绝交纳；3.物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4.物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分其实可以拒交；

5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可拒交。

《民法典》第九百四十四条规定，业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对哪些情形下业主不其实可以拒交物业费呢的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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