二手房合同超期未过户违约怎么办（二手房合同注意事项有哪些）
导读：敬请买家尽早向房东发出书面催告，敦促其按时签约。若需延期，请双方协商确定具体时间，并通知中介。若房东违约，除双倍返还定金外，买家还有权要求房东补偿房价差额...
二手房合同超期未过户违约怎么办
导读：敬请买家尽早向房东发出书面催告，敦促其按时签约。若需延期，请双方协商确定具体时间，并通知中介。若房东违约，除双倍返还定金外，买家还有权要求房东补偿房价差额损失。一、二手房合同超期未过户违约怎么办
首先，发出书面催告：买家请务必及早发出书面催告，恳求房东准时签订合约。若需延期，还请共同商定确切的时间。此通函，亦望中介知晓。
其次，视为违约处理：房东并非仅凭双倍返还定金即可终止合同，您同样有权追求房价的差额损失，即要求房东针对房价升涨带来的损失给予补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条
【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。
二、二手房合同注意事项有哪些
在签署二手房买卖合同时，以下几点务必谨慎关注：
首先，其实我们应当审查该房产是否存在多位共有人，确保各方权益能够得到有效保障；
其次，对于已经出租的房屋进行转售时，务必要征得承租方的同意，以避免产生不必要的法律纠纷；
再者，针对房产的各种相关手续是否齐备以及房屋产权是否明确无异议也必须予以关注；
另外，合同中关于违约责任的具体规定及其履行方式应详尽明确；除此之外，还需仔细核实所购买的房产质量是否与实地相符，以及其物业管理费是否存在拖欠现象；
最后，需要确认该房产是否受到任何形式的交易限制，以免给自身带来潜在风险。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
敬请尊贵的购买者尽早地以书面形式向屋主发起紧急告知，以督促其按时履行双方签订的合同。如果确实需要延迟合同签署日期，那么双方其实我们应当进行充分的沟通和协商，共同确定新的签署时间，并且务必将此信息及时传达给我们作为中间方的中介机构。倘若屋主未能按照约定履行义务，除了必须双倍返还购买者所支付的定金之外，购买者还拥有权利要求屋主对因违约而造成的房价差额损失进行赔偿。
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