导读：土地使用权出让金是房地产开发商在获取土地使用权时必须支付的款项，由国家所有。开发商通常是主要缴款方。出让制度下，国...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

土地出让金不是开发商交吗

导读：土地使用权出让金是房地产开发商在获取土地使用权时必须支付的款项，由国家所有。开发商通常是主要缴款方。出让制度下，国有土地使用权在规定期限内转让，受让人（业主）可能在购买划拨土地房产时已预先支付过出让金，而购买出让土地房产则需在交易时补缴。这是国家对土地使用权转让的法律规范。

一、土地出让金不是开发商交吗

土地使用权出让金通常是由房地产开发企业承担缴纳义务的。所谓土地使用权出让金，即是在获得土地使用权过程中所必需支付的款项，这笔款项属于国家的应收额度，由取得相应土地使用权者负责履行支付责任，自然而然地也就成为了房地产开发商的主要缴费项目之一。具体来说，土地使用权出让制度，即指国家在规定期限内将国有土地使用权转让给土地使用权获得者，并由后者向国家支付土地使用权出让金的一种法律行为。在实际操作中，土地出让金的缴纳责任往往由受让人，也就是我们常说的业主来承担。如果所销售的房产所占用的土地为划拨性质的国有土地，也就是说该房产的建设用地是通过划拨方式获取的，那么在这种情况下，土地出让金已经在前期进行了交付；反之，若所销售的房产所占用的土地为出让性质的国有土地，那么在进行房产交易时就必须向国家支付土地出让金。总而言之，土地使用权出让制度，是指国家在规定期限内将国有土地使用权转让给土地使用权获得者，并由后者向国家支付土地使用权出让金的一种法律行为。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

二、土地出让金是买方交还是卖方交

众所周知，土地出让金这一项费用通常是由土地使用权的买方，即卖方承担并支付的。它特指各地政府的土地管理部门在将部分或完全的土地使用权出让给土地使用者时，依照特定的制度要求和程序规定，向受让人收取的土地出让过程中的全部价款，或者当土地使用期限届满之时，土地使用者选择续期并向土地管理部门交纳的续期土地出让款，乃至之前通过行政划拨途径获取了土地使用权的土地使用者，如果他们决定以有偿的方式将土地继续转让、出租、抵押、作价入股或进行投资等活动，都需要按照相关规定补缴相应的土地出让款。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

土地使用权出让金乃是房地产开发商获得土地使用权所必须缴纳的费用，其所有权归属于国家。开发商通常作为付款的首要承担者。在出让制的框架之下，国有土地使用权得以在规定时间范围内进行自由转移，而受让于此权利的终端用户（即业主）也可能早在此之前便已经为购买划拨土地房产预先支付了相应的出让金；然而，若选择购买出让土地房产，则需要在交易过程中再次缴纳相应的出让金。这便是国家为了规范土地使用权转让行为而制定的相关法律法规。

开发商转让土地使用权转让流程是什么

1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。

众所周知，我国的土地使用权是其实可以进行转让和出租的。土地使用权允许人们对土地进行使用和收益等权利。但是很多人不清楚土地使用权的转让流程。接下来律图小编为大家整理了相关的资料，对开发商转让土地使用权转让流程进行介绍，欢迎阅读!

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，其实我们应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门其实我们应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、地价评估

市、县国土资源管理部门其实我们应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构其实我们应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额其实我们应当按下式核定：

1转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

2转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门其实我们应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

5、公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，其实我们应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

6、签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人其实我们应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

7、办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门其实我们应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

大家在进行土地使用权转让时，依据上述流程就其实可以办理。小编需要提醒大家的是，在进行土地转让时，一定要签署合同，明确条文规定，避免引起不必要的法律纠纷。

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