房子满2年过户怎么收费（购买的房子未满2年过户费怎么算）

导读：购买二手房满两年过户费用如下：房屋面积90平及以下契税1%，90平以上契税1.5%，增值税约4.76%。如为开发商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子满2年过户怎么收费

导读：购买二手房满两年过户费用如下：房屋面积90平及以下契税1%，90平以上契税1.5%，增值税约4.76%。如为开发商独家住房且持有满两年，可享受税费减免。首次购房适用此政策，二次购房契税均按1%或2%结算，其他费用计算方式不变。

一、房子满2年过户怎么收费

在购买二手房进行产权过户时，需依照地方税务部门规定的指导价格进行计算：

首先，房屋面积小于等于90平方米时，应缴纳契税比例为1%；

其次，若房屋面积大于90平方米，契税则按1.5%的标准计取；

再次，涉及到增值税的计算，其整体税率大约为4.76%；

最后，如果此类房产拥有超过两年的证明文件以及开发商独家住房的具备情况，则其实可以享受相应的税费减免政策。对于首次购房者来说，只要符合上述条件，即可适用；

然而，如果是第二次购房，无论房屋面积大小是否在90平方以内，契税均需要按照同样的1%或2%的比例结算。其他各项费用的计算方式及流程保持不变。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税:（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、房子满2年和满5年有什么区别

在房地产交易中，“房子满两年”与“满五年”所代表的含义及区别主要体现在以下几个方面：

首先，对于“房产满两年”的定义，其依据是自购买房屋并完成过户缴纳税费之日起至当前日期已过去整整两年的时间，在此期间，若满足缴纳契税收取标准要求的两年时长则视为“满两年”。需要注意的是，我们所提到的“缴纳契税的时间起点”，即是从缴纳契税并取得相关契税发票的那一天起算的。

其次，关于“房产证满五年”的概念，它是指自首次缴纳契税并开具发票之日起，至今已经超过五年的时间，这也被称为“满五”。

最后，在税率方面，房子满两年和满五年之间存在显著差异，其中最重要的区别在于税费的不同。

具体来说，当房产证超过五年且进行过户手续时，将免除5.6%的营业税；而如果名下无其他第二套住房，还可免征1%的个人所得税。

然而，如果房产证未满五年，那么在办理过户手续时，就必须缴纳5.6%的营业税以及1%的个人所得税。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

在购买二手住宅时，倘若房产的实际使用超过了两年，其实我们应当缴纳的确切税收种类和税率略述如下：若该套房产面积小于或等于90平方米，则应按照相关规定缴纳契税，比例为1%；而当面积大于90平方米时，契税的征收比率将提高至1.5%。同时，还需向政府部门缴纳增值税，其标准大致为4.76%左右。在此需要注意的是，若是由开发商独立开发并持有超过两年的房产，那么在办理过户手续时，其实可以享受到税费方面的优惠待遇。对于首次购房者而言，这项政策具有特殊意义，因为他们其实可以根据上述规定享受相应的税费减免。然而，如果是第二次购房，无论房产面积大小，契税都将按照1%或者2%的标准进行结算，其余各项费用的计算方法保持不变。

房子满2年过户怎么收费（购买的房子未满2年过户费怎么算）

购买的房子未满2年过户费怎么算

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

一、购买房子未满2年过户费怎么算？

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

二、房子过户手续是怎样的？

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。

4、办理产权搬运过户手续

买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候其实可以免征增值税。从这点上来说，当事人就其实可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方其实可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就其实可以适当提高一些房价。