导读：开发商在特定情况下出售车位使用权合法，受《民法典》规制。车位所有权归属取决于是否包含在业主购房公摊、建设资金来源及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商出售车位使用权合法吗

导读：开发商在特定情况下出售车位使用权合法，受《民法典》规制。车位所有权归属取决于是否包含在业主购房公摊、建设资金来源及占用公共资源。规划内可售车位须满足业主需求且不侵犯共有权益；人防工程车位归国家所有，只能出租，期限不超过二十年；占用业主共用空间的车位则属于业主共有，开发商无权销售。

一、开发商出售车位使用权合法吗

开发商在特定情形之下销售车位使用权亦为合法之举。依据我国《中华人民共和国民法典》相关条款规定，建筑区域范围之内，规划设计为供车辆停泊之车位与车库，理应首先服务于业主需求。若车位位于房屋买卖合同中所约定可售卖之规划范围内，且开发商持有该车位所有权，则开发商销售车位行为属合法范畴。车位所有权通常归开发商或全体业主共同所有。若车位并未被纳入业主购房公摊面积之中，且建设所需资金完全由开发商承担，则此类车位所有权归属开发商，其有权进行销售。反之，若车位占据了业主公共空间或共有道路、场地等资源，则此类车位应归全体业主共同所有，开发商无权擅自对外销售。另外，尚有部分为人防工程车位，此类车位通常作为国家强制性配套设施，产权归属国家，开发商仅能对人防工程车位使用权进行经营管理，但不可对外销售。针对人防工程车位，开发商可将使用权转授给个人或企业机构，但租赁期限最长不得超过二十年。综合以上分析，开发商销售车位使用权需依据车位性质及规划状况进行判断。规划内之车位，若符合合同约定及业主优先原则，且未侵害业主共有权益，则为合法之举。至于人防工程车位，仅可出租使用，禁止销售。非规划用于停车之车位，例如占据业主共有空间之车位，应归全体业主共同所有，开发商无权对外销售。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百四十五条

建设用地使用权其实可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

二、开发商出售房屋有纠纷，如何解决

在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

第二十一条

当事人申请仲裁其实我们应当符合下列条件：

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

在特定情形之下，开发企业依法享有销售停车位使用权的权利，这一行为受到了我国《民法典》的严格规范。而关于停车位所有权的归属问题，则主要取决于该停车场所占据的面积是否已计入业主购买房屋时所支付的公用设施摊销费用之中、以及该停车场的建设资金究竟源自何处，以及此等停车场是否占用了广大业主所共同享有的公共资源。对于那些已经纳入规划范围之内并其实可以进行销售的停车位而言，其必须要能够充分满足广大业主的实际需求，并且不能够对业主们所共同拥有的权益造成任何形式的侵害；至于那些属于人民防空工程范畴的停车位，根据相关法律法规的规定，它们其实我们应当被视为是国家所有的财产，仅能以租赁的方式提供给他人使用，而且租赁期限不得超过二十年；最后，如果某一停车位是占用了业主们所共同享有的公共空间，那么它就其实我们应当被视为是全体业主所共同拥有的财产，开发企业对此类停车位没有任何销售的权力。

开发商违约不交车位怎么处理

开发商违约不交车位的其实可以按合同约定追究开发商的违约责任，只要合同当中明确约定了关于车位缴纳的相关条款，开发商没有正当理由违约的，也应该自觉承担违约责任，开发商拒绝承担违约责任的，如果合同中约定了遇到争议以后的处理方式，先按合同约定处理。

一、开发商违约不交车位怎么处理?

开发商违约不交车位的，其实可以追究开发商的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约不交车位应该怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

三、开发商违约不交车位的起诉状怎么写?

1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。

自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日确实不清楚的其实可以写个大概年龄住址、联系方式5项是必须有的。

单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址住所地联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。

3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

4、事实与理由。即先说明事实比如受到侵害，再说明要求赔偿的理由实体法的规定和提起诉讼程序法的规定的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也其实可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人原告起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字盖章、按手印的原件。

虽然法律制度没有规定买房子的时候开发商必须得送车位，但是具体以开发商跟买家签订的房屋买卖合同为准，比如业主向开发商买了车位，但是开发商没有在规定的时间内交车位的，开发商已经构成违约，开发商的违约责任包括赔偿损失，继续履行等不同的表现形式。

开发商出售车位使用权合法吗相关拓展阅读

开发商违约不交车位怎么处理

... 导读：开发商在特定情况下出售车位使用权合法，受《民法典》规制。车位所有权归属取决于是否包含在业主购房公摊、建设资金来源及占用公共资源。规划内可售车位须满足业主需...更多开发商出售车位使用权合法吗。