导读：关于零首付购房是否违法，需结合实际情况分析。根据相关法规，商品房销售时，开发商必须在合同中明确交付条件，且必须满足...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

零首付买房违法吗

导读：关于零首付购房是否违法，需结合实际情况分析。根据相关法规，商品房销售时，开发商必须在合同中明确交付条件，且必须满足竣工验收、交付条件、综合验收和办理产权证等要求。若开发商未遵循这些规定，零首付购房可能涉及违法风险。反之，若开发商未按时按条件交付房屋，购房者有权追究其违约责任。因此，零首付购房是否违法需具体分析。

一、零首付买房违法吗

关于零首付款购房到底是否构成违法行为，这需需要根据实际情况来作出判断与分析。

根据我国现行的相关法律法规，商品房在进行销售时，房地产开发企业必须在商品房预售合同当中对交付条件进行明确约定，并且是由开发商自行规定的情形下，倘若在房屋交付之时，其必须同时满足以下必要且关键的条件，方能被允许投入使用：

1.商品房已经圆满完成竣工验收工作；

2.商品房已经完全具备了交付使用所需的所有条件；

3.商品房已经顺利通过了综合验收环节；

4.商品房已经有能力去完成和达到办理房屋所有权证的要求。因此，关于零首付款购房到底是否构成违法行为，还需结合具体情况来作出合理的判断与评析。若在此过程中，该开发商在销售房屋之际未能遵循上述规定的协议条款规定，那么，零首付款购房的行为便极有可能涉及到违反相关法律法规的风险。反之，若开发商在规定的时限内未按指定的交付条件去交付所承诺的房屋，那么，作为购房者，将拥有权利向开发商索求追究其其实我们应当承担的相关违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百七十八条

二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。

连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；

难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。

连带责任，由法律规定或者当事人约定。

二、零首付买房要坐牢吗

在此情况下，纳税人可能需承担延迟缴纳税费所致的滞纳金和罚款，严重者还将面临刑事责任的追究。具体而言，若纳税人未能在规定期限内足额缴纳应纳税款，或者扣缴义务人未能在规定期限内完成税款的解缴工作，税务机关有权要求其限期补缴，同时自滞纳税款之日起，每日需额外收取滞纳税款金额的万分之五作为滞纳金。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

对于零首付购房行为是否违法这一问题，需要依实际情况进行深入剖析。依据现行法律条文规定，商品房在销售过程中，开发商必须在购房合同中对交房条件加以明确说明，并且必须确保满足竣工验收、交房条件、综合验收以及办理产权证等多项要求。倘若开发商未能严格遵守上述规定，那么零首付购房便有可能触及到违法的风险。然而，如果开发商未能按照约定的时间和条件向购房者交付房屋，那么购房者则有权依法追究其违约责任。因此，零首付购房是否构成违法，还需根据具体情况进行详细分析。

买房子有没有零首付的零首付的风险是什么

买房子是没有零首付的，零首付购房 其实只是一个噱头，他还是会要求你在一定期限内把首付付上，还有一种给你提供贷款，贷款的话有些地产公司是他们付利息，有一种你是要付利息的。零首付”买房的风险违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权。

一、“零首付”的真相

所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

二“零首付”买房的风险

1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。

同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险一

如果不具有购房资格的购房者已购买二套以上住房;或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、法律风险二

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

零首付只是暂时的，在一段时间内还是要把首付的款给补上，大家一定要根据自身的经济状况来选择，要不经济压力太大。个人认为随着社会的发展，买房不如租房划算，这样不仅其实可以缓解自己的经济压力，还其实可以把买房的钱用做别投资，大家其实可以根据自身情况考虑一下。

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