房产证没有办下来的房子有过户费吗（房产证没有过户但是孙子要读书怎么办）

导读：遗憾的是，未持有房产证的房产无法依规定进行过户。由于这类房产未经政府相关部门正式批准和授权，缺乏由国家法定颁发的产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没有办下来的房子有过户费吗

导读：遗憾的是，未持有房产证的房产无法依规定进行过户。由于这类房产未经政府相关部门正式批准和授权，缺乏由国家法定颁发的产权证书，其交易行为实质上是无效的产权转移。根据法理，不动产权益的设定、修改、转让和消失，须经法定登记才具备法律效力。因此，没有产权证明的房屋往往在变更产权登记上遭遇重大阻碍，难以顺利完成。

一、房产证没有办下来的房子有过户费吗

实属令人遗憾，尚未取得房产证之房屋，无法按照有关规定办理过户手续。因为此类房屋并未通过相关政府机构的批准与许可，并不具备由国家依法颁发的合法产权证书，因此，其买卖行为实际上构成了无权权利变动。依据法律法规，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，必须经过依法登记后方能产生法律约束力。当此种情况下的房子面临着缺乏产权证明这一重大障碍时，通常难以完成对产权的变更登记过程。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产证没有过户但是孙子要读书怎么办

关于如何确定子女上学资格问题，我们的建议具体情况具体分析并予以妥善解决。例如，假如家长在居住地拥有房屋，但是尚未获得相应房产证，则他们其实可以前往所属社区，申请并办理居住证明文件，以证明其子女确实在此长时间稳定居住，并因此被认定为该地区学区居民。另一方面，若家长选择租赁房屋作为居所，那么他们就必须提供经由房地产相关主管部门加盖公章认可的租赁合同原件，依据合同上载明的起止日期来判断是否存在长期居住行为，进而确定其子女是否符合入读条件。

《中华人民共和国义务教育法》第十二条

适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府其实我们应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府其实我们应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

然而，令人遗憾的是，我们并不能按照相关要求对无房产证的房产进行合法过户手续。这主要因为此类房产尚未得到政府职能部门的明确审批和授权，缺乏由国家级法定机构所颁发的产权证书作为依据，从而导致其交易行为在本质上被认定为非法的产权转移。依照法律法规，不动产权益的确立、调整、转变以及消除等过程，必须通过法定注册程序才能取得法律地位。因此，那些没有产权证明文件的房屋，在实现产权变更登记的过程中往往会遇到严重困难，难以顺利完成相关手续。

房产证没有办下来的房子有过户费吗（房产证没有过户但是孙子要读书怎么办）