农村自建房怎么买卖过户（购买农村房子怎么过户）

导读：农村自建房房产证过户需先办理土地证。宅基地使用证即土地证，可买卖过户，但原卖家不可再申请宅基地。宅基地过户需满足条...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村自建房怎么买卖过户

导读：农村自建房房产证过户需先办理土地证。宅基地使用证即土地证，可买卖过户，但原卖家不可再申请宅基地。宅基地过户需满足条件，限本村村民，且申请人需具备资格。非本村经济成员不符合要求，无法过户。

一、农村自建房怎么买卖过户

关于农村自建房的房产证能否过户问题，您需要了解以下几点：

首先，需要办理土地证之后才能进行过户；

其次，宅基地使用证其实就是指的土地证，这个证件同样其实可以被买卖和过户，但请注意，原卖家则无法再次申请宅基地了。

另外，宅基地是可正常过户的，但须同时满足转让宅基地的规定条件，仅限于本村村民集体之间，且申请人必须具备相应的资格和条件。特别说明的是，对于非本村经济成员，显然不符合上述要求，因此不能够进行过户操作哦！

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、农村自建房质量标准

对于农村房屋的质量评价,其标准可灵活地划分为"合格"以及"不合格",并在具体的评定时,应按照以下逐级进行:分项工程、分部工程、单位工程、合同段落以及整个建设项目。

同时,还应对房屋的建造、使用及维护的历史进程进行深入调查;对房屋各部分的结构、装修以及设备等的现状进行仔细检测,通过详尽的分析找出其出现问题的根本原因。而所谓的"质量标准"，实际上是针对产品的结构设计、规格要求、品质控制以及检验手段所设定的各项详细且严谨的技术规定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第五条

建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

在乡村地区自行修建的房屋进行产权转让时，首先需要办理土地使用权证书。宅基地使用权证书其实可以被合法买卖和过户，但是原房屋所有人将无权再次申请获得新的宅基地。针对宅基地使用权的转让，有明确的限制条件：仅限于同一村庄内的村民参与，并且申请人必须具有相应的资格认证。此外，非该村经济组织的成员并不符合相关规定，因此没有权利进行不动产所有权的变更手续。

农村自建房怎么买卖过户（购买农村房子怎么过户）

农村自建房怎么过户

农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；二、国有土地可交易，可过户并办理房产证。

农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：

一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；

二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据《土地管理法》。

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