导读：若房屋抵押借款未结清，借款人离世，债务将转至继承人，需承担房贷。若继承人无力偿还，银行可拍卖房产，所得先还贷款，余...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还完人不在了怎么办

导读：若房屋抵押借款未结清，借款人离世，债务将转至继承人，需承担房贷。若继承人无力偿还，银行可拍卖房产，所得先还贷款，余额归继承人。已婚人士的房贷是共同义务，一方过世，配偶需继续偿还。无人继承的房产则由开发商接管并偿还贷款。

一、房贷没还完人不在了怎么办?

在房屋抵押借款未完全结清时，若因借款人离世而导致无法履行还款责任，则该笔负债将顺延至继承人身上，换言之，继承人需同时继承遗产及相应债务义务，即可能须承担原本由逝者所承担的房贷。如遇继承人无力承担此类贷款，根据相关规定，银行有权对涉及的房地产进行强制申请拍卖，拍卖所得款项将首先用于偿还贷款本金和利息，若尚存盈余，则将归还给继承人。特别要注意的是，已婚人士所签订的房贷通常被视为夫妻共同义务，其中任一方过世后，其配偶有法律上的还款义务延续此款项。

至于无人继承的房产，情况则较为复杂，通常权责将会交由开发单位处理。在此过程中，开发商将会承担接管该物业以及偿还贷款等事宜。

《个人贷款管理暂行办法》

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

二、房贷没还完其实可以加名字吗

虽然在还贷过程中产权人是其实可以进行更改的，但这需要得到贷款方即银行方面的同意与批准。对于何时需要替换产权所有者的问题，首要任务便是必须获得信贷提供者或称银行方面的掌握及认可。

然而由于借贷关系的持续存在，产权所有者的变更情况必然会引发生款人和还款责任方的转变，因此只有当借贷者、新的和旧有的主要债务人以及担保人达成共识后，才能顺利推进相关手续的办理。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在涉及房屋抵押贷款未偿付完全部负债时，若借款人不幸离世，其遗产将须承担此项债务以偿还剩余未结清的贷款本金和利息。如果继承人无力支付这部分债务，金融机构有权对该抵押房产进行拍卖，拍卖所得款项首先用于偿还贷款本息，剩余部分则归属于继承人所有。对于已婚人士而言，他们所承担的房贷责任为夫妻双方的共同义务，因此当其中一方去世后，其配偶仍有义务继续履行还款义务。而对于没有继承人继承的房产，则将由房地产开发商负责接收并偿还剩余的贷款本息。

房贷没还完人死了房贷怎么办

无论购房者是因什么去世的，房贷还是会继续存在的。按照常理，人死后遗产由继承人继承，其贷款债务也一样由继承人继承。不过，具体情况要具体分析。如果继承人同意继续还款，剩下的房贷金额则由继承人接着偿还，直到还清为止。如果继承人拒绝继续还贷，则会视为房贷还款终止，但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。

一、房贷没还完人死了房贷怎么办

1、继承人继承房产

贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产其实我们应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产其实我们应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。

对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。

2、继承人放弃继承房产

我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法其实我们应当缴纳的税款和债务其实可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

3、其他特殊情况

在实际生活中，有很多特殊情况。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。

二、贷款买房房产证什么时候能拿到

如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就其实可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个证件放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"。

办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

房贷没还完人不在了怎么办相关拓展阅读

房贷没还完人死了房贷怎么办

... 导读：若房屋抵押借款未结清，借款人离世，债务将转至继承人，需承担房贷。若继承人无力偿还，银行可拍卖房产，所得先还贷款，余额归继承人。已婚人士的房贷是共同义务，一...更多房贷没还完人不在了怎么办。