导读：二手房所有权证未满两年时，过户费用需精确计算。卖方需缴纳个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、土地出让金；买方需...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房房产证未满2年的过户费怎么计算

导读：二手房所有权证未满两年时，过户费用需精确计算。卖方需缴纳个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、土地出让金；买方需支付交易服务费、契税、二手房交易手续费及房屋产权登记费。具体费用根据房屋面积、销售金额及评估价格等因素确定。为确保费用计算的准确性，我们的建议咨询专业房地产机构或律师。

一、二手房房产证未满2年的过户费怎么计算

在未过两年期限的情况下，房地产所有权的转让所需支付的相关费用包括以下两个方面：首先，对于卖方而言，需缴纳的相关税项主要有：

1）个人所得税：按照销售金额或者评估价格中较高者乘以百分之一（对于享受政策性优惠需要自用超过五年且为其唯一居住用途的房改房，此税项可予以豁免）；

2）营业税及附加税：按照销售金额或者评估价格中较高者乘以百分之五点六（住宅房产证书仍有效并且购买时需要缴纳契税但未超过两年的情况）；

3）交易服务费用：根据建筑面积，以每平方三元为标准计算；

4）土地出让金：按照销售金额或者评估价格中较高者，乘以百分之一。其次，对于买方而言，需要支付的相关费用如下：

1）交易服务费用：依照建筑面积，取每平方三元作为基准计算；

2）契税：按照销售金额或者指导价格中较高者，按比例收取百分之一点五（如果是非商业用途或者大于等于144平方米，则税率调整至百分之三）；

3）二手房交易手续费总金额：住宅类房屋每个平米$6$元乘以实际测量面积，非住宅类房屋每个平米$10$元乘以实际测量面积；

4）房屋产权登记费用：每套房屋共计发放сь证费用为80元，若是附属共有权证则费用为20元。

城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、二手房房产中介费怎么算

关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费，该费用应在整个金融服务过程（包含房地产交易）全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付；若涉及网签的二手房交易，考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款，因此中介费也其实可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，其实可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，其实我们应当向中介人支付报酬。

在二手房所有权证尚未达到满两年期限之时，进行转让手续所需承担的各项税费均需经过详细精确的计算。对于卖家而言，所需要承担的主要税费包括个人所得税、营业税以及附加税款、交易服务费以及土地出让金等；而对于买家来说，则需要支付交易服务费、契税、二手房交易手续费以及房屋产权登记费等相关费用。具体的费用额度将依据房屋的实际面积、销售总价以及评估价格等多方面因素来综合决定。为了保证税费计算的精准无误，我们强烈我们的建议您向专业的房地产机构或者律师进行咨询和寻求帮助。

法律规定满2年的二手房税费

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

一、满2年的二手房税费

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

二、房子过户手续是怎样的

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。

4、办理产权搬运过户手续

买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候其实可以免征增值税。从这点上来说，当事人就其实可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方其实可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就其实可以适当提高一些房价。

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