导读：房屋出售时，卖方需支付营业税（5.5%销售收益）、个人所得税（1%销售收益）、土地增值税（1%销售收益）和印花税（...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房子要交哪些税费

导读：房屋出售时，卖方需支付营业税（5.5%销售收益）、个人所得税（1%销售收益）、土地增值税（1%销售收益）和印花税（0.05%销售收益）。买方则需缴纳契税，具体税率根据房屋面积而定（1%-3%），还需负担房屋交易费（每平方米6元）、印花税（0.05%购房款）、房屋评估费（0.5%购房款）及产权变更登记费。

一、买二手房子要交哪些税费

一、在房屋出售过程中，卖方需要承担的税费包括了营业税，按房屋销售所得收益的5.5%进行征收；

此外还需支付个人所得税，按照出售收益的1%计算；以及土地增值税，同样以出售收益为基准，占比为1%；

此外，必不可少的还有印花税，按照售出收益的0.05％进行征收。

二、对于房屋购买方来说，购房过程中所必须承担的费用主要包括契税，根据购房价格的不同，他们需要支付购房总价款的1%至3%，具体比例如下：当房屋总面积不超过140平米时，契税税率是3%；而当房屋总面积小于或等于90平米时，契税税率为1%；如果位于上述两种情况之间的房子，契税税率则是1.5%。

三、关于二手房交易中的费用问题，我们需要了解到的是，买受人需要负担的交易费用包括但不仅限于以下几个方面:房屋交易费，按照房屋建筑面积，以每平方米6元的固定单价进行计费；印花税，占购房总经费的0.05%；房屋评估费用，为购房价格的0.5%；

最后，还有产权变更登记的相关费用。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，其实我们应当依照本条例缴纳增值税。

二、买二手房子需要注意哪些事项

在购置二手房时，务必重点关注以下几点事项：

首先，应核实关于房产相关的详细信息以及产权、使用权等方面的具体条款是否明确无误；

其次，要审慎检查关于交易时间、房价以及所在地域、不可抗力因素等关键性条款是否精确无遗；

再者，保障买卖双方当事人的真实身份与资料信息的准确无误，这对于后续事务至关重要；

最后，务必确保关于售后物业管理以及违约责任等方面的条款表述清晰明了，以便于日后维护自身权益。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在进行房产交易时，卖方需要承担营业税（按销售额的5.5%计算）、个人所得税（以销售额的1%为标准）、土地增值税（同样是销售额的1%）以及印花税（按照销售额的0.05%来收取）等税费。而对于买方而言，除了要支付契税外，其具体的税率将依据所购房屋的面积大小而有所不同（从1%到3%不等）；此外，买方还需承担房屋交易手续费（每平米6元）、印花税（以购房款的0.05%为基准）、房屋评估费用（占购房款的0.5%）以及产权变更登记费用等相关费用。

二手房买卖税费2024

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策进行。

商品房的买卖是需要缴纳税费的，那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别，那么律图小编就为大家浅要的分析一下最新的二手房买卖税费标准，希望对大家有所帮助。

一、二手房买卖税费

1、契税

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

3、营业所

营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%5.4%五年外：免

非普宅：五年内：全额的5.5%5.4%五年外：差额的5.5%5.4%

4、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

5、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额- 营业税 城建税 教育费附加税 印花税}×20%;2年以上含5年以下的普通住宅：售房收入-购房总额-印花税×20%。出售公房：5年之内，售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区如广州，二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。

核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收;

据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。

6、土地出让金：

成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%按成交价

二、二手房正常过户手续

一交易税费

1、营业税 税率5.55% 卖方缴纳

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

征收条件

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足其实可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则其实可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.印花税 税率1%买卖双方各半不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才其实可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都其实可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7、登记费工本费：80元 共有权证：20元

二所需材料

1.卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份

2.网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二手房交易量是非常大的，而且出现很多房产中介，所以，大家在进行二手房买卖的时刻其实可以去找中介服务，当然，一定要计算好自己应该缴纳多少税费，发生纠纷，请登录律图平台咨询专业的律师，这是很帮助的。

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