房产证更名和过户有什么区别（分户和立户有什么区别）

导读：相较于房产过户产生的高额税费，房产更名手续相对简便且费用较低。房产更名通常由开发商或物业管理部门处理，无需到交易所...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证更名和过户有什么区别

导读：相较于房产过户产生的高额税费，房产更名手续相对简便且费用较低。房产更名通常由开发商或物业管理部门处理，无需到交易所登记。此外，房产更名可在不动产证书颁发前进行，而房产过户则需确保原所有者已获得不动产权证书。

一、房产证更名和过户有什么区别

相较于房产过户所产生的较高税收支出,房产更名所需支付的繁杂手续相对较低;

其次,房产更名一般是由开发商或者相关物业管理部门进行处理和运作完成,而房产过户往往需要到房地产交易所进行正式登记操作;

第三点,尽管房产更名其实可以在房屋的不动产证书尚未正式颁发之前进行办理,但房产过户则必须确保原本的所有者已经获得了不动产权证书才能够得到合法认证并完成过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房产证更名给子女免费

有关房产证变更姓名至子女之事宜，需要支付相应的费用。此种变更可采取赠予过户与继承过户两种途径实现。

首先讨论赠予过户这一方法。尽管该方法具有简易便捷的特点，然而由于其涉及到直系亲属间的赠予行为，因此仅需缴纳印花税及契税两项费用，总体来看，所支出的成本并不高昂。

值得关注的是，契税占总体费用的大多数，比例高达房屋价值评估的3%，换算成市价则相当于3%。若子女在接受赠予后的五年内随即出售该房产，或者子女拥有不止一处物业，根据现行的处理办法，他们将仅能按照实际获得的款项扣除必要的开支后，依据20%的税率缴纳税款，领衔的转让收入部分还要收取5.5%的营业税。

《民法典》第二百零九条

与需要支付庞大税费的房产过户流程相比，房产更名手续无疑显得更加便捷且所需成本也更为适中。房产更名的相关事宜往往由房地产开发商或者物业管理机构负责处理，无需再前往交易中心进行详细登记。值得一提的是，房产更名操作其实可以在不动产权证书正式颁发之前顺利完成，而对于房产过户而言，必须要保证原有所有人已经成功取得了不动产权证书之后才能展开相应运作。

房产证更名和过户有什么区别（分户和立户有什么区别）

分户和立户有什么区别

分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自成一户。立户指立户口，立户口比较广泛，和分户是相铺相成的。两者的概念不同。公民因婚姻关系变更等原因，且生活独立，有居住条件的，其实可以向户口所在地公安派出所申请分户。

分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自成一户。立户指立户口，立户口比较广泛，和分户是相铺相成的。两者的概念不同，也其实可以从办理手续方面区分：

一、立户：

一立户申请。

二家庭成员身份及相关系证明。

三私有房屋产权证或者公有房屋租赁使用证明。

二、分户的条件及办理手续。

公民因婚姻关系变更等原因，且生活独立，有居住条件的，其实可以向户口所在地公安派出所申请分户，并提交以下材料：

一分户申请。

二婚姻关系变更等与分原因相关的证明。

三人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的相关产权证明。

四房主有拟分户人员民肆身份证、居民户口簿房屋所有权、使用权未分割的，不予分户。

法律依据：《户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

房产证更名和过户有什么区别（分户和立户有什么区别）