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公寓房到期后怎么办

导读：公寓40年产权到期后可自动续期，续期时需按当时楼面毛地指导价位支付款项。商业、旅游、娱乐用地40年产权到期前一年可申请续期。房屋产权包括所有权和土地使用权，后者期限届满自动续期。购房时需区分商业公寓和住宅公寓的使用年限差异。

一、公寓房到期后怎么办?最新政策

关于公寓的40年产权期满之后是否能够自动续期的问题，答案是肯定的。普遍情况下，所有的房产皆拥有一定的使用寿命，无论其所规定的使用权限为40年抑或是70年，在期限抵达之时，它们均可自动续期。

然而，若依据规划需求，国家须回收土地及地面建筑物，以对业主作出相应的补偿，此时将采用类似于拆迁安置的方式予以解决。特别提醒，当公寓的40年产权到期之后，仅需确认该建筑物仍具有居住功能，那么您必须及时续签土地租约。

根据目前国家的相关法律，在土地限制期结束以后，业主应按照当时的楼面毛地指导价位，依照一定比率支付相关款项。

关于公寓的40年产权在期限届满时，能否通过补缴土地出让金并重新申请土地使用权的问题，此处明确告知，该答案同样为肯定。对于商业、旅游以及娱乐用途的土地，全国范围内统一执行的土地使用年限为40年，在截至期限前一年，业主即可提出续期申请。

此外，适用于70年产权公寓的相关信息补充如下，房屋产权由房屋所有权与土地使用权两个部分构成，其中，房屋所有权的有效期为永久性，而土地使用权则根据相关法规设定为40年、50年或70年不等，期限届满之时将会自动续期。在选择购买公寓之初，商业公寓与住宅可能会面临诸多关键因素有所差异的状况，因此，在这一过程中，务必清晰区分各种细节。最主要的差异集中在其使用寿命方面，在签署合同时，合约上将注明使用权限为40年或者70年；

如若居住的公寓建筑位处有长达70年适用期限的土地之上，并且并未显现任何商业公寓的特征，那么便其实可以推断为住宅公寓，住宅公寓的使用年限其实我们应当等同于土地的使用年限。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定?住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓房到期了怎么办

在购买公寓产权到期之际，如若房产仍具备居住功能，则务必续签土地使用权限。具体操作如下：

1.延长土地使用权期限。房屋所有者可共同向相关部门提出缴纳土地出让金申请，此价格应略低于同类土地出让金标准，如同成本价与市场价之差距；

2.依据规划需要，若国家决定收回土地及地上建筑物，应给予业主相应补偿，再通过类似拆迁安置的方式予以妥善解决。对于住宅建设用地使用权期满后的续期问题，将遵循“自动续期”原则；而非住宅建设用地使用权期满后续期事宜，则需依法办理。对于土地之上的房屋及其附属设施的所有权归属，双方存在约定的，应按其约定处理；倘若未作约定或约定不清的，则依行政法规规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓及商业、旅游、娱乐用地的房产产权有效期均为40年，期满之后无需额外手续即可自动延续，但在续期过程中，须依照当时最新的楼面毛地指导价格进行相应的缴费。针对商业、旅游、娱乐用地上的物业，业主有权在其有效期限截止的前一年向相关部门提交续期申请。值得注意的是，房产的所有权与土地使用权并非同一概念，后者在期限届满之际会以自然状态自动实现后续效力，而所有权则不存在此等条件。在您购买物业时，务必明确区分商业公寓与住宅公寓在使用年限上的区别。

2024年公寓房政策

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与公寓房政策相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定：

1、如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算；

2、如果是70年产权的住宅公寓房，其实可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考契税标准的相关规定。

二、契税标准

根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格的3%。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%；

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

但需要注意的是，北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。另外，契税标准会根据城市不同有一些差异，具体以所在城市契税规定为准。

相关法规：

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

第一条坚决贯彻落实国家房地产调控各项政策措施，努力增加普通商品住房用地和有效供应，加大保障性安居工程建设力度，改善居民住房条件；严格执行住房限购、差别化住房信贷和税收政策，坚决抑制投机投资性购房；加强房地产市场监管，做好社会舆论引导，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对公寓房政策问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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