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外地人上海购房资格怎么获得

导读：上海外地户口购房标准：需已婚并提供结婚证书；在上海无房；提供近三年至少两年的个税或社保记录；长期居留许可满三年享有市民购房权；首购需提供户籍所在地首购证明；非沪籍家庭限购一套，已有房者暂停购房；社保需连续缴纳24个月以上，补缴不予认可。

一、外地人上海购房资格怎么获得

关于上海市外地户口居民购置房产所必须满足的各项要求标准，详尽如下：

第一，购房者为已婚人士，需出示有效结婚证书以备查验。

第二，在此之前，购房者本人在上海本地未曾购置任何房产。

第三，购房者需提供可验证的个人所得税单或社会保障金缴费记录，表明在上海累积缴纳的时间不得少于三年来的两年。并且，若持有长期居留许可且达到了三年期限，该类持有者将享有上海市民同等的购房权利，不需再出具额外收入凭证即可进行购房交易。

第四，若是选择首次购房，在实际购房过程中，购房者还需提供户籍所在地开具的首次购房证明文件。

第五，非上海户口的居民家庭，若具备合规的纳税证明或社保证明，在限定范围内只能购买一套住宅；对于已拥有一套及以上住宅物业的家庭，上海市将暂缓向其出售新房。

第六，上海市依据住房限售政策，非本市户籍居民家庭若仅凭缴纳的社会保险支付证明购买住宅，其缴纳社会保险金的范畴须达到“自购房之日起生效并计算的前三年内累积缴纳超过24个月”，补交部分并不视为认可。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、外地人上海五险一金，看病报销吗

异地就医费用可予以报销；关于异地办理医疗报销的详细流程包括以下五个部分：

首先，在入院治疗前或者在入院后三天内拨打老家所在地的新型农村合作医疗咨询服务热线，对您的住院就医状况进行详实无遗的登记备案；

其次，在完成住院治疗并获得出院医疗证明之后，必须在您居住所在地的街道办事处或者居委会索取一份有效的居住证明；若您身处异乡并正在工作中，则需要由现有的雇佣单位开具一份务工证明；

第三，在出院以后，请携带病历复印件、清晰显示费用总和的明细结算清单、单独的住院收费发票以及出院医疗证明，同时携带患者居民身份证、合作医疗卡及其认证的居住或劳务证明，前往您参和所属的地区进行报销申请；

第四，如若您从参和所在地前往省外进行住院化疗疗程，务必在启程之前，按照规定办理转诊转院相关手续，确保您能够顺利前往异地并开始接受治疗；

最后，需要注意的是，省外的报销比例相对较低，一般的起付线约为两千元人民币，而报销比例则为符合规定的医疗费用总额的百分之四十五，如果涉及花费较少，可能很难报销出款项。不过值得庆幸的是，医院的等级越低，您所能得到的报销比例就会相应提高。

《中华人民共和国社会保险法》第二十八条

符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

第二十九条

参保人员医疗费用中其实我们应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。社会保险行政部门和卫生行政部门其实我们应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

关于上海市对外地居民购买房产的相关规定如下： 1.购买条件：申请者必须已经结婚且具备合法有效的婚姻关系证明；且申请人在上海市区范围内不能拥有任何形式的住房资产；同时需要提供申请人过去三年内至少两年时间的个人所得税或者社会保险缴纳证明。 2.居留资格：申请人必须获得长期居留许可证并且其有效期须满三年方可享有与本地居民同等的购房权利。 3.首次购房要求：对于首次进行房地产投资的非上海市户籍家庭，需要向所在地区政府提交购房证明文件以核实其购房资质。 4.限购政策：对于非上海市户籍家庭，该项政策仅允许其购买一套房产，而对于已经持有房产的非上海市户籍家庭，则暂时禁止其再次购买新的房产。 5.社保缴纳要求：申请人必须连续缴纳社会保险金达到二十四个月以上，且补交的社会保险金将不被予以承认。

谁有资格获得拆迁安置房

集体经济组织成员资格的认定一般考虑就以该“成员”是否在集体经济组织所在地生产、生活并依法登记常住户口。如果这三者是一致的，则足以认定某人具有该集体经济组织成员资格。就其实可以得到拆迁安置房的资格。

在大大小小的征地拆迁的活动中，房屋拆迁补偿无非就是产权置换、货币补偿及两者相结合这三种拆迁补偿方式。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

在这里，需要为大家说明的就是，在安置房这块儿，为什么有的人会没有资格获得安置房呢?这也是大家所疑惑的，经常就会有人问，村里要征地拆迁了，但是村里没有给我安置房?究竟什么样的人才能得到安置房?

在农村，农村集体经济亦称“农村集体所有制经济”。我国宪法第八条规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济”。根据《征地公告办法》第十二条中市、县人民政府土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。

最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，其实可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。”

也就是说，其实可以理解为，安置补助费和土地补偿费由村集体经济组织或村委会代表集体管理和使用。只要是农村集体经济组织的成员都是其实可以得到集体的补偿安排。

集体经济组织成员资格的认定一般考虑就以该“成员”是否在集体经济组织所在地生产、生活并依法登记常住户口。如果这三者是一致的，则足以认定某人具有该集体经济组织成员资格。就其实可以得到拆迁安置房的资格。

除了这些，还有一些情况特殊的人也是其实可以获得安置房的补偿。

1.外出经商、务工人员。只要外出后其户口仍在集体经济组织所在地，应认定其具有成员资格。

2.在校大学生。原籍是农村户口的大中专在校生，其户籍的迁出并不是表明自己已脱离该农村集体经济组织，而是基于一种学籍管理规定的行为，学生在校读书不是就业，其生活或学费主要来源于家中的父母或其他成员的供给，所以，其并未脱离与原集体经济组织的关系，不能因此而否定其农村集体经济组织成员的资格和由此所获得的征地补偿费的分配权。

3.外嫁女上门女婿。1对“农嫁农”的情况，按照风俗习惯，其已成为夫或妻家庭的成员，当然成为其夫或妻所在的集体经济组织的成员，所以不论结婚后户口有无迁移，自其进入新的集体经济组织实际生产、生活时起，取得新的集体经济组织成员资格，其原集体经济组织成员资格丧失。2对“农嫁非”的情况，从保障其最基本生活权利的角度出发，如其户口仍在原集体经济组织，应认定其仍有成员资格。但其自愿迁出了户口，应认定其自愿放弃了原成员资格。

4.超生子女。超生子女自出生之日即当然获得所在的集体经济组织成员的资格，同时也应享有作为集体经济组织成员的权利，其征地补偿费的分配权其实我们应当予以保护。

5.离婚或丧偶的妇女。原农村集体经济组织成员的妇女,离婚或丧偶后,其户口迁回原籍生产生活的,且在其他地方不再享有相关权益的,一般视为该集体经济组织成员。

6.服兵役者。在其复员后，如政府未给安排相应的工作，仍然回村落户的，应认定其为该集体经济组织的成员。

7.独生子女。农村对于独生子女的补偿，每个地方是不相同的，具体的得看当地的规定。

关于拆迁安置的补偿，有的人不知道自己是否有资格得到安置房，尤其是在外的朋友们，大家就其实可以通过以上的内容判断自己是否有资格了。对于自己应有的权利我们要争取，在现实生活中，农村许多地方，村集体会取消你的补偿资格，但是你又找不到反驳的理由，这个时候，你就需要咨询律师，首先确定自己是否有资格，有资格的话，我们理应争取，维护自己的正当合法权益。

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