导读：仅持有土地证而无房产证的房产，虽可居住但不具备完整产权，不能用于抵押贷款。此类房屋在法规层面不构成违法，但转让时受...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

只有土地证没有房产证怎么转让

导读：仅持有土地证而无房产证的房产，虽可居住但不具备完整产权，不能用于抵押贷款。此类房屋在法规层面不构成违法，但转让时受限。购买此类房屋需谨慎，因无法确保所有权益，可能无法顺利进行买卖交易。

一、只有土地证没有房产证怎么转让

拥有土地使用证书但不具备房地产所有权证书的房屋在法规层面上并不构成违法行为。这种类型的房屋通常被称为小产权房。土地证是指土地拥有者或使用者行使土地所有权或者使用权的权威法律凭证。对于土地使用者来说，土地证提供了他们合法权益的坚实保证。

然而，房地产所有权证书则是指房屋产权所有证，这是物业产权所有人的重要象征，只有持有该证书方能进行房屋的买卖交易。在实际生活中，不具有房地产所有权证书的房屋并非无法居住，居住功能并未受到影响。不过，若是购买此类缺乏独立房产证的房屋，购房者将无法将其作为抵押物向银行申请抵押贷款，原因在于为了保障贷款安全，银行在办理此类业务时会要求房产证与土地证双证齐备

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记，其实我们应当提交下列材料：

(一)土地权属来源材料;

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

(四)其他必要材料。

二、只有土地证的房子能过户给别人吗

仅持有土地使用权证的房屋无法完成转让手续。依照现行《不动产登记暂行条例》之规定，申请人若欲针对不动产实施登记，必须向登记机关提交如下必备材料：

首先，办理登记的书面申请书；

其次，申请人及其代理人的有效身份证明文书及授权代理信函；

再次，相关的不动产来源合法凭证、登记的缘由和原因文件、不动产权属证书；此外，还须提供不动产周边界址、空间界限、建筑面积等详细资料；

最后，对于与他人物权纠纷或利益冲突状况的详尽书面说明文件；以及包括但不仅限于相关法律法规以及该条例实施细则中所规定的其余必要材料。法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人其实我们应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

仅拥有土地使用权证书，却并未办理房产所有权证书的物业，尽管其具有实际的居住价值，然而并不具备完全合法的产权资格，因此无法用于抵押贷款等金融活动。在此类情况下，虽然从法律角度来看，物业本身并不存在违法行为，但是在进行转售或转让操作时，将受到诸多限制因素的影响。对于有意购买此类物业的人士来说，需要审慎考虑，因为无法保证所购物业能够充分保障自身的所有权益，从而有可能导致后续的买卖交易过程出现困难和阻碍。

土地使用证转让有税吗

土地使用证转让需要交税，按土地性质分为国有出让性质和集体性质，集体性质土地需要缴纳手续费和土地出让金。

在生活中我们经常会买卖房产，在买房时十分容易遇到土地使用证的转让问题。土地使用证是在法律上确认你的土地使用权的一项凭证。土地使用证的转让有法律规定的规范流程和步骤，我们在转让土地证时必须按照法律规定的步骤来，不能随心所欲的转让。土地使用证的转让需要缴纳土地出让金，那么土地出让金的计算方法又是什么呢？下文小编详细回答了土地使用证转让有税吗这个问题。

一、土地使用证的法律规定

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

二、土地使用证的转让流程

（一）转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；

2、土地出让 合同复印件 1份；

3、 工商营业执 照或行政、事业代码复印件1份；

4、总产权复印件1份；

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；

6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；

7、产权 测量报告 ；

8、申请书1份；

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；

10、分割情况说明；

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用 电脑制作 并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报 单位的公章 证明原件与复印件一致）。

（二）受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；）

2、受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份， 工商营业执 照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报 单位的公章 证明原件与复印件一致。）

三、土地使用证转让需缴纳的税费

土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。

如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局 办理注销 老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就其实可以办理。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才其实可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

土地出让金计算方法：

一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的 土地估价 机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四. 划拨土地使用权成本价格占 土地价格 的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场 土地价格 ，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

根据上文我们其实可以知道土地使用证转让需要交税，按土地性质分为国有出让性质和集体性质，集体性质土地需要缴纳手续费和土地出让金。在生活中经常会遇到土地买卖的情况，我们需要了解清楚土地转让的相关法律规定，在买卖土地的时候合理的保护自己的权益。

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