导读：该房屋经多次司法拍卖无人竞购，可按第三次拍卖保留价实物折现偿债，债权人受偿；再次转售时可适度降价，但降价幅度不应超...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法拍房一拍二拍没人买怎么办

导读：该房屋经多次司法拍卖无人竞购，可按第三次拍卖保留价实物折现偿债，债权人受偿； 再次转售时可适度降价，但降价幅度不应超过前次保留价百分之二十。房产可多次查封，查封期限由法院根据案件情况决定，执行通知应明确查封部位和数量，无法分割的房地产应整体查封并注明价值量。

一、法拍房一拍二拍没人买怎么办？

在经过多次司法拍卖仍未有人出价竞购的情况下，该房屋可按照第三次拍卖时所设定的保留价格以实物折现方式偿还债务，以此作为债权人的权益补偿；而当再次进行转售时则其实可以适度降低售价，然而每次降价的幅度不应超出前一次保留价格的百分之二十以上。

值得注意的是，此类房产其实可以接受法院的多次查封处理。人民法院对房地产的查封期限应结合案件诉讼及执行标的的实际情况具体决定：若执行依据清楚地记录了房地产的数量和具体位置，那么实际的查封数量和位置也应该相应地符合规定；对于已能够准确定位的不动产，执行协助通知书中其实我们应当明确指明查封的部位以及数量；针对无法分割的房地产，其实我们应当采取整体查封措施，并在协助执行通知书中注明具体的价值量。

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条,对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院其实可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，其实我们应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院其实我们应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

二、法拍房一拍后被执行人能以价格低提出终止吗

通常来说，这是可行的。依照我囯现行的相关法规，在房产被委托进行司法拍卖程序之际，权利人其实可以向司法机关提交异议申请，并需在申请书中详细阐述所提异议的具体要求与缘由。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条

拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人其实我们应当于拍卖前向人民法院预交保证金。

申请执行人参加竞买的，其实可以不预交保证金。

保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

其实我们应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。

拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金其实我们应当在三日内退还；

拍卖未成交的，保证金其实我们应当于三日内退还竞买人。

鉴于此房经过数轮法律诉讼后仍未寻觅到合适买家，其实可以按照第三次拍卖条件中的保留价格将其实物形式转换成现金以履行偿还债务责任，使债权人得以顺利获得追索权；在进行下一步销售时，其实可以适当降低售价，但是降价幅度不得超过上一次保留价格的百分之二十。此外，房产其实可以被多次查封，具体查封期限则需由法院依据案件实际情况来确定。执行通知书中其实我们应当明确查封的具体部位以及数量，对于无法分割的房地产，其实我们应当采取整体查封方式并注明其价值总量。

第一套房没贷款再买房算二套房吗

第一套房没贷款再买房算二套房，不管第一套房屋购买的时候是否有贷款，再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，以及未成年时名下有房产，成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。

一、第一套房没贷款再买房算二套房吗?

第一套房没贷款再买房算二套房，以下是认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二、套房房产证的办理流程是怎样的?

二套房房产证的办理流程具体如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部]办理初始登记所需时间大约为20 ~ 60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋地权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。其实可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门]办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图表

测绘表是登记部门]确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种:开放商处携身份证;开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证, 一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证。

我国目前各地一般都有限购政策，且购买二套房的时候，需要支付的首付比例是比较高的。故此银行职员在收到公民提出的按揭贷款购房请求之后，是会结合贷款申请人提交的材料等，来判断公民是否购买的是二套房。

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