导读：房屋使用权在20年期限结束后会自动延续。尽管住房产权永久，但土地使用权有限。住宅建设用地使用权期满自动续期，而其他...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋使用权20年到期后怎么办

导读：房屋使用权在20年期限结束后会自动延续。尽管住房产权永久，但土地使用权有限。住宅建设用地使用权期满自动续期，而其他类型土地续期情况各异。我们将从解读《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定开始，探讨续期申请的提交与审批流程，并研究因国家公共利益需要收回土地使用权的情形。

一、房屋使用权20年到期后怎么办

关于房屋拥有20年内的使用权期限及到期后自然延续的相关事宜，我们在此加以详细论述。

根据现行法规规定，虽然住房产权属于永久性质，但其所占用的土地使用权期限却有明确限制。在住宅建设用地上，其使用权周期结束时将自动进行续期。

然而，关于国家基础设施用地和其他类型土地的使用权期限届满之后如何进行续期，实际操作中会出现不同情形。对于这些问题，我们将通过以下几个关键步骤来进行深入探讨：

首先，详细解读《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段有关土地使用权续期规定的前提条件；

其次，按照法规要求解析续期申请的提交以及土地管理部门如何在合理期限之内，以尽可能快的速度作出回应与审批，批准是否续期；

最后，探讨国家公共利益需求之下，土地使用权如何被收回等情况。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋使用权其实可以继承吗

住宅使用权并不具备继承属性。遗产，是公民在离世后所留下的属于个人的法定财产。

根据相关法律规定，使用权人对于房屋仅具有使用权利，并未取得其所有权，因此无法自由地处置此种房屋。鉴于上述原因，住宅使用权并不能被视为遗产进行继承。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在此需要澄清的是，房屋使用权在20年的法定期限过后，并非会自动延续。尽管我国法律规定了房产所有权的永久性，然而土地使用权却是有其期限限制的。具体而言，住宅用地上的土地使用权在到期之后将会自动续期；而对于其他种类的土地而言，它们的续期情况则可能因地而异。接下来，我们将从深入剖析《中华人民共和国城市房地产管理法》中的相关条款入手，详细讨论续期申请的提交以及审批流程，同时也会对因国家公共利益所需而收回土地使用权的特殊情况进行研究和分析。

20年土地使用到期后怎么办

20年土地使用到期后有两种处理方式，1、土地使用者申请续期。2、政府无偿收回土地使用权。土地的所有权是国家所有，但是对于个人来说，只能够获得土地的使用权，并且土地使用权随着土地性质的不同，使用年限也是不同的。

一、20年土地使用到期后怎么办?

20年土地使用到期后有两种处理方式，具体如下：

1、土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的其实我们应当予以批准，经批准予以续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、土地使用证如何变更?

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

不同类型的土地的使用年限不同，但是一般来说只要不是与公共利益相关的土地使用类型，土地的使用都是有年限限制的，在年限届满之后，如果不续期，缴纳相关的费用，那么此时政府机关不需要支付赔偿金就其实可以收回土地的使用权。

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