二手房卖方交的个人所得税怎么退税（二手房卖方需要交什么税）

导读：在二手房交易中，卖方需将税费存入税务机构指定的纳税保证金账户，并保留好收据。若一年内购置新房且价格不低于原房售价，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房卖方交的个人所得税怎么退税

导读：在二手房交易中，卖方需将税费存入税务机构指定的纳税保证金账户，并保留好收据。若一年内购置新房且价格不低于原房售价，可全额退还纳税保证金；若新房价格低于原房售价，则按比例退还部分保证金，余额用于缴付个税。

一、二手房卖方交的个人所得税怎么退税

在办理产权转移手续的前置阶段，您有责任将必要的税费如数存入税务机构所指定的资金账户并冠以"纳税保证金"之名，在该环节中，税务部门将为您开具一份统一且规范的"中华人民共和国纳税保证金收据"文件。

为此，请务必保留好此票据，以便后续相关权益维护。如若您在接下来的一年内仍有潜在住房购置需求，特别是在新商品房屋买卖价格超过或等同于您原房产出售价的情况下，您有权要求全额退还先前缴纳的"纳税保证金"。

当然，若新购房屋的实际成交金额较原先住房销售金额有所减少，那么您将根据新房价格与原房产出售价格之间的比例来计算和申请退还纳税保证金部分，剩余的部分则需按规定用以缴付个人所得税。

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后其实我们应当立即退还税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，其实可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后其实我们应当立即退还及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

二、二手房卖方需要交什么税

二手房屋交易纳税的执行准则为：需支付房地产价款1％的个人所得税；需支付房地产价款1.5％的契税；需支付金额占房地产价款0.05％的印花税；对于房龄不满五年的情况，需额外支付由差价产生的5.5％的营业税；

此外还包括每平方米3元的交易费用；每平方米1.36元的测绘费用以及200元的权属登记和取证费用等。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

在进行二手房产的买卖过程中，卖家需要按照税务机关所规定的方式，将相关税费汇入特定的保证税收款的专用账户内，并且妥善保管好所有的收款收据证明。如若在未来一年内购买新的房屋，且其成交价不得低于原先所出售房产的售价水平，那么卖家有权全额收回先前所缴纳的税收保证金。但是，如果所购买的新的房屋的成交价位低于原售出房产的售价金额，那么原先所缴纳的税收保证金将会按照相应的比率进行退还，而多余的部分则会被用作支付个人所得税的新增款项。

二手房卖方交的个人所得税怎么退税（二手房卖方需要交什么税）