导读：在房地产交易中，延期交房涉及的违约金问题复杂。合同中有约定则按条款计算，若设定过低，中国法律有相关规定。最高人民法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商延期怎么赔偿租房钱

导读：在房地产交易中，延期交房涉及的违约金问题复杂。合同中有约定则按条款计算，若设定过低，中国法律有相关规定。最高人民法院曾发布《司法解释》，指出逾期交付房产的违约金可参考同等地段类似房产租赁价格来估算。合同未明文规定时，可通过协商达成补充协议，否则可根据《商品房预售合同》的真实性和合规性判断违约行为，要求开发商承担民事责任。违约金包括已付款项、利息及延期期间长短。

一、开发商延期怎么赔偿租房钱

在实际的房地产交易中，延期交房所涉及到违约金的问题往往比较复杂。

(一)房地产买卖合同中有明确约定的情况下，违约金的具体计算方式根据合同条款而定。

然而，假如已经订立的违约金设定过低，适用于中国的相关法律法规对这种情况做了详细规定。

其中，中国最高人民法院曾印发过名为<司法解释>的文件，特别指出如果依法缴纳税费的一方延迟交付房产，逾期期限按照相关政府部门发布的，或者有权更具专业资质进行评估的评估机构测评的同等地段类似房产租赁价格为参考，以此来粗略估算其实我们应当支付的违约金。

(二)在合同中缺乏关于违约金计算方式的明文规定条件下，各方其实可以通过协商沟通达成补充协议。但如果无法达到这一目标，您其实可以参照与开发商签订的《商品房预售合同》的真实性以及合规性，来确定是否存在延迟交付房产的行为，并据此判定该活动的性质属于违约行为，从而要求对方承担相应的民事责任。开发商延期交房所产生的违约金由以下三个部分组成：已付款项、利息以及延期期间长短。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方其实可以请求其支付。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商延期交房后破产重整业主权益如何保障

当购房者面临开发商延期交付房屋的境况时，务必适时运用催告权维护自身权益：

1.如果购房者有意解除合同，应首先采取相应的催告措施。

2.若经过催告之后的三个月内，开发商依然未能如期交付房屋，此时购房者即可获得合同解除权。这意味着，购房者解除合同所需满足的条件包括：

第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；

第二，已实施催告程序；

第三，在催告后的三个月期满后，开发商仍未履行交房义务。

3.购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为三个月至一年不等，具体而言，解除权的有效期从催告日起算，一年后截止。在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超出此期限，购房者将永久失去解除权。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在房地产交易当中，延期交付房屋所引发的违约金纠纷往往显得尤为复杂。在此情况下，合同条款内如有明确约定，便应严格依据条款内容进行计算；然而如果设立的违约金标准偏低，依照中国现行法律规定，有关方面仍有权予以调整。值得注意的是，中华人民共和国最高人民法院曾经颁布了一份名为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的司法文件，其中明确指出，对于逾期交付房产的违约金数额，其实可以参照同一地区、相似类型房产的租赁价格作为参考依据进行估算。当合同并未对违约金事项作出明确规定时，双方当事人其实可以通过友好协商的方式达成补充协议；倘若未能达成共识，则需依据《商品房预售合同》的真实性以及合法性，对违约行为进行认定，并要求开发商承担相应的民事责任。具体而言，违约金的构成部分主要包括已支付款项、利息以及延期期间的长短等因素。

开发商延期交房赔多少

通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人其实可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。

一、开发商延期交房赔多少

开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，其实可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。

法律依据：

2021年生效的《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、延期交房怎么办

开发商逾期交房，需要走法律途径解决问题。

1、认真重新审查合同。主要看开发商交房的条款，包括逾期交房的违约责任承担、逾期交房的解决方式。而根据律师的维权经验看，因为签订的《商品房买卖合同》大都页数繁多、合同比较厚，一般买受人并不能认真的审查合同，也就是翻看几页了事，并没有看合同的具体条款约定的内容，就草草签了名字并按了手印，而有的开发商，不乏知名开发商，包括万科、绿地等等开发商，也经常同买房人签订大量的《补充协议》，如果有《补充协议》大家更要注意了，《补充协议》的内容系对原合同的部分内容的阐明解释，如广告的说明、面积差异的具体处理说明、规划变更的解释等等，更重要的是，很多地方可能存在对原合同内容的变更，此时就需要注意了!

而自己做的案件，开发商亦同其签订了《补充协议》第10条第二款关于合同解除权的约定2 出卖人违约达到解除协议的，双方同意，合同有约定解除权的行使期间，按照约定执行，没有约定，合同解除权行使期限为30天。时间计算从法律规定或合同约定可行使解除权的情形之日起计算该期限，有解除权的一方不行使解除权的，解除权灭失，当事人的不得再以相同情形及事由或主张解除合同。

看到了吗?对于逾期交房合同解除权的约定，在本合同中是否没有，也是非常不详细的，而就在该补充协议的条款进行了关于解除权的约定，如果过了约定解除权的期间，对不起，你只有诉权，但不会享有胜诉权，因为你过了合同约定的解除权期间，到时候不看合同，只能硬着头皮继续履行合同，等着开发商姑奶奶收拾他交房，再收房吧!

2、发交房催告函。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”。

根据该最高院的司法解释，对于该条款主要理解两点。一是催告交房的期限问题。有约定的从约定，没有约定的，给对方发交房催告函，对方收到催告函之日起，给其准备交房的期限期限为3个月，3个月后再不交房，买房人其实可以行使解除权。二是解除权行使的期间问题。有约定解除权的从约定，没有约定解除权的从法定。看到了吗?这就是律师要求详细查看合同条款的意义所在了，而本案约定的解除权期间为30天。如果没有约定，需要看，对方是否催告要求及时行使解除权，如果催告了也就是3个月之内要向法院提起诉讼了，如果没催告，就其实可以在其实可以行使解除权之日起一年内向法院提起诉讼。

该期间是除斥期间。

买了房子，办理了房屋的产权证才能证明房子是归自己所有。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也其实可以要求退房。

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