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商品房产权70年到期了怎么办

导读：商品房70年产权到期后的处理策略有两种：一是延续土地使用权，业主可联合申请自动续期并支付出让金；二是若房产老旧或危险，政府依法回收并给予经济补偿，类似拆迁安置。总之，即使产权到期，业主仍可延长使用权或获取赔偿。

一、商品房产权70年到期了怎么办

针对商品房长达70年的产权年限结束之后的处理问题，存在着两种主要的解决策略：

首先是延续土地使用权期限，即在土地使用权期满之际，该住宅区内的所有业主可联合向所在地的国土资源管理局递交申请，申请在符合相关规定下实现土地使用权的自动续期，并依据要求支付相应的延期后的土地使用权出让金。通常而言，土地使用权出让金的收取比例将会按照当年的1%至10%区间浮动。

其次如果涉及时限久远的老旧房产或已沦为危险建筑，且在国家依法回收土地或地面上的建筑设施的过程中，政府将严格遵循相关的房地产征收法规，给予业主充足的经济补偿。换句话说，这将以相似于拆迁安置的方式予以妥善解决。总的来看，即使房屋产权时间达到了上限，只需支付相关费用便能延长其使用权；而在政府明确告知不再允许使用者继续占用时，业主亦可按照相关法律法规领取到适当的拆迁赔偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者其实可以申请续期。需要续期的，其实我们应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

关于商品房70年产权届满之后的应对策略，大致拥有以下两种途径：首先便是土地使用权限的顺延，在此情况下，业主其实可以联名向相关部门提出申请，要求实现自动续期，并且按照规定缴纳相应的出让金。其次，倘若所购买的房产由于年限较长而显得陈旧或者存在安全隐患，那么政府将会依照法律法规予以回收，同时向业主支付合理的经济补偿，其形式与常规的拆建安置颇为相似。综上所述，即便商品房的产权期限已经达到上限，业主仍然有权选择继续延长使用权或者获得相应的赔偿。

商品房70年后拆了怎么赔

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房70年后拆了怎么赔的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

商品房70年后拆了其实可以按照房子权属、区位、用途、建筑面积，在不低于拆迁补偿方案的基础上进行赔偿，其赔偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门其实我们应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人其实我们应当予以配合。调查结果其实我们应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，其实可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，其实可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，其实我们应当向社会公开征求意见。

未约定违约金的，守约方不能向违约方主张违约金，如果合同当事人并未就逾期付款约定违约金的，则出卖人其实可以根据法律规定向买受人要求其承担赔偿损失的违约责任。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

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