导读：签订二手房合同时，发现漏水问题，先向开发商申请保修；若超出质保期，则按合同规定处理；若无相关规定，应平等协商。协商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的二手房漏水原房主有责任吗

导读：签订二手房合同时，发现漏水问题，先向开发商申请保修；若超出质保期，则按合同规定处理；若无相关规定，应平等协商。协商无果则通过法律途径追责，原房主需承担相应责任和义务。

一、买的二手房漏水原房主有责任吗

在签订二手房合同时，如发现存在漏水现象，可向相关开发商寻求保修服务；若已超出质量保证期限，需根据二手房合同中针对房屋品质问题已有的相关规定予以操作；若未明确相关条款，则可尝试通过平等协商方式加以解决。如协商无法达成共識，则须通过法律途径求偿。在此过程中，原房主应承担相应的责任义务。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、买的二手房厨房改卧室其实可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

在签署二手房屋买卖协议时，如遇出现漏水问题的情况，首先应依据相关法律法规向开发公司提出维修申请；如果已超过质量保证期限，则应严格按照合同条款进行处理；若没有明确的规定，则双方应秉持公平诚信的原则进行充分协调，力求达成一致意见。倘若经过积极沟通仍然无法解决问题，可考虑通过法律途径追究责任，原房主有义务承担相应的赔偿责任及履行其他相关义务。

二手房楼下漏水怎么办

给相邻方形成阻碍或者损失的，其实我们应当中止损害，扫除妨碍，补偿丧损失。若使相邻方不实行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，产生的费用可向法院提出要求楼上业主补偿。

一、二手房楼下漏水怎么办?

1.查清情况再做判断， 发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是人为的去损坏的、

2.在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

3.看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据规定:“不动产的相邻各方，其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。 当楼上邻居不理会法院的判决，受损方其实可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方其实可以申请法院强制执行。

二、关于房子质保期如何修补?

如果楼上漏水发生在房子质保期内正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主其实可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。

按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是: 屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

综上所述，若所住房子楼下漏水，应及时找邻居进行修补查验，若邻居不配合，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定，留好证明受损方可申请法院强制执行。若房子还在保质期内，开发商应负起相应的责任。

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