导读：房产销售时，一般需先偿还贷款。但实际操作中也有不偿清贷款的交易方式，需妥善处理贷款问题。主要有两种途径：转按揭，即...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房子需要把贷款付清才能卖吗

导读：房产销售时，一般需先偿还贷款。但实际操作中也有不偿清贷款的交易方式，需妥善处理贷款问题。主要有两种途径：转按揭，即将原贷款转让给买受人，需考虑买受人财务状况；垫资，包括购买者代付或找合法垫资机构协助，实质是先还清贷款再用房款归还。参与方应根据具体情况选择最适合的解决方案。

一、卖房子需要把贷款付清才能卖吗

在实施房产销售环节时，通常的操作规程中是必须要先行偿还贷款方能进行售卖事宜的，然而实际操作过程中，也存在无需偿清贷款便可展开交易的方式，但这其中涉及到的贷款问题也需得到妥当处理。一般来说，主要有以下两种执行途径：一个方法是“转按揭”，也就是说将原有的贷款转让给买受人，对于买受人的财务状况亦有相应的要求。另一种途径则是“垫资”，既包括由购买者代为支付资金，或者寻找合法的社会垫资机构协助，这实质上等同于将先前的贷款先行还清，然后通过购买房屋所得款项来归还给相关方。在此基础之上，参与方应根据自身具体情况，选取最适合自己的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、卖房子需要迁户口吗

关于房子转让后户籍是否需要变动的问题，我们明确指出：销售房屋本身并不必然伴随着户口迁移，只有当唯一房产被出售时，才可能涉及户籍迁移问题。根据现行相关法规政策，对于这类情况，主要包括以下两种具体处理方式：

首先，对于城市居民来说，如其原本拥有的住所被出售，而他们选择在本市的亲戚朋友家中暂居或者租赁他人房屋居住的话，他们就其实可以选择将自己的户口暂时迁至本人所在单位的集体户上，抑或是直接迁往亲戚朋友家，同时还须提供相应的房屋销售契约以及亲戚朋友们同意接受其落户的书面证明进行申请和操作。

其次，若购房者已经顺利获取并持有该套房产的所有权，并且符合当地户籍准入条件的话，那么他同样有权将自己及家庭成员的户口迁入该处房产。然而，需要特别强调的是，尽管相关法规政策明确提出了上述两点原则性规定，但是它们并没有法律强制力，我们不能强行要求售房者必须进行户口迁移。因此，在双方签署购买房屋合同之前，务必充分沟通，达成共识，并在合同条款中明确约定这一事项，以便在实际执行过程中得以妥善处理。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在房产销售过程中,一般需要先行偿还贷款，然而实践中也存在着未偿清贷款的交易模式，关于贷款的事项需要我们谨慎对待并妥善处理。大致上其实可以采取以下两种途径来应对：第一种是转按揭手段，即将原借款人的贷款信用转移至购房者身上，这就涉及到对购房者财务状况的深入评估和考量；其次则是借助垫资的方法，这其中又分为购房者本人承担部分或者寻找合法的垫资机构协助，实则是先将贷款偿清后，再利用售房所得款项进行还款。参与各方其实我们应当依据具体情况，选择最为适宜的解决策略。

按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

按揭贷款没还清是其实可以把房子卖掉的；其实可以直接到银行进行办理转按揭的方式进行，但前提是银行其实可以这么做的条件下才能进行办理；也其实可以由买家来进行直接还清所有的贷款；这些方式都是其实可以过户的。

一、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？

是其实可以的，其实可以通过以下办法买卖。

1、其实可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果其实可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，其实可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、其实可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

二、商品房按揭贷款的程序

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

一购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

二具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

三经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;

四借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，其实我们应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

五办理担保、保证或者保险手续;

六贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

综合上面所说的，按揭贷款的房子说明房子还没有还完款，真正的所有权还不归自己，但这种情形也是其实可以转卖房子的，但前提也是必须要符合法律规定的条件，而且还需要得到买方的同意，这样才能算是完成了转卖，同时双方也不会承担法律的责任。

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