导读：当房屋卖方在收取订金后取消交易，需向买方赔偿两倍订金，因为订金交付即视为购房协议生效。任何一方违约都应遵守定金规定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房定金已收不想卖了怎么办

导读：当房屋卖方在收取订金后取消交易，需向买方赔偿两倍订金，因为订金交付即视为购房协议生效。任何一方违约都应遵守定金规定：买方违约则退还定金，卖方违约则支付两倍订金作为赔偿。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人按约履行债务时，定金可折算为款项或收回；若付款方违约，收款方可拒绝返还定金；若收款方违约，则需向付款方返还双倍定金。

一、二手房定金已收不想卖了怎么办

当房屋出售方在收取订金后因故取消交易时，其将有义务向买方偿还两倍金额的订金；这是由于订金在实际交付过程中，便已被视为书面签署的购房协议正式生效。无论哪一方因其自身原因未能完成交易，均应遵守定金规定。简单来说，若买方违反协议，应将定金退还给卖方；反之，若卖方违反协议，则必需向买方支付相当于订金数额两倍的补偿。在此方面，根据中国《民法典》第五百八十七条规定：“债务人按照约定履行债务的情况下，定金应折算为相应价值的款项或予以收回。但是，如果付款方未履行债务或未按约履行债务，导致无法实现此前提下的仅能依照该款项实现之合同目标，则收款方可拒绝请求返还定金；对于同样情况，如收款方也未按照约定履行债务或遂行债务，使得特定合同目标无法实现，那么，收款方必须以两倍的定金形式，向付款方返还相关款项”。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、二手房定金是预付款吗

定金与预付款各有其独特性质和本质属性，尽管两者在具体应用场景中可能会有所转化。若卖方未按协议履约或未能按照约定标准履行义务时，收取了定金的一方可选择退还定金；

反之，若买方未按照协议规定履行责任或是阻碍合同目的实现时，收取定金的一方则需依法双倍返还所获定金。依据我国相关法律法规可知，向对方交付定金的一方如未按时履行债务或者履行债务未能达到约定标准，从而导致无法成功实现预定的合同目标，则无权申请退还该笔定金；相反地，收取他人定金的一方若未能按照约定履行债务或是履行债务未达标准，以致合同无法顺利执行并达成预期的利益诉求，那么便应依法承担双倍退还定金的义务。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在房屋买卖的过程中，倘若卖家在收到买家所支付的定金之后决定取消该笔交易，那么他必须依照法律规定给予买家两倍于所支付定金金额的赔偿。这是因为定金的支付被视为购房协议生效的标志。对于违约行为，双方均应严格遵守定金条款约定：如若买家违约，那么其需要将定金全额返还给卖家；而若是卖家违约，那么就必须向买家支付两倍于定金金额的赔偿款。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，当债务人按照合同约定履行了债务义务时，定金其实可以转化为货币或者予以收回；反之，如果付款方违约，收款方有权拒绝返还定金；同样地，若收款方违约，则需向付款方返还双倍定金。

买卖二手房不想卖了如何赔偿

买卖二手房不想卖了，作为买方其实可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。我们在遇到买卖二手房不想卖了如何赔偿的问题时，其实可以参考本文内容。

一、买卖二手房不想卖了如何赔偿

二手房卖方违约不卖了，作为买方，其实可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，其实可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、违约责任构成要件

1、行为

也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在如尚未成立，或已被解除，或被宣告无效，则不发生违约行为。

2、过错

即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。

3、损害事实

损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小;而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害。

4、因果关系

即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人应赔偿。

三、论述违约责任的承担方式

《民法典》规定的承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。

一继续履行

继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。

《民法典》规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方其实可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行;

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3、债权人在合理期限内未要求履行。

二补救措施

补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。《民法典》规定，当事人履行合同义务，质量不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

三损害赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。

1、赔偿损失。

损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人其实可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任，即按照购买商品的价款或者接受服务的费用承担双倍赔偿责任。

当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。

2、支付违约金。

违约金，是按照当事人约定或者法律规定，一方当事人违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付的一定数额的货币。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

3、定金。

当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款，但两者不可同时并用。

当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

一般认为卖方不想卖方了，作为买方，其实可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，其实可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。关于买卖二手房不想卖了如何赔偿这个问题，查看了上文内容如果您的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。

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