导读：商品房退房需支付多项费用：契税按房款1.5%计，印花税0.05%，交易费每平方米3元，测绘费每平方米1.36元，权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房退房手续费是多少

导读：商品房退房需支付多项费用：契税按房款1.5%计，印花税0.05%，交易费每平方米3元，测绘费每平方米1.36元，权属登记费和取证费通常不超过200元。具体金额可能因地区和房屋情况而异。

一、商品房退房手续费是多少

关于房屋销售所涉及到的各项费用，具体如下：

1.契税：按照房款金额计算，比例为1.5%。

2.印花税：按房款计算，比例为0.05%。

3.交易费：该项费用以每平方米3元的标准收取。

4.测绘费：

根据房屋面积计算，每平方米需支付1.36元。

5.权属登记费和取证费：通常情况下，该两项费用合计不超过200元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、商品房退房律师费是多少

（一）依照时间计费的收费价格方案为：每小时收费金额介于200至3000元之间。

（二）以计件收费制度来计算，对于那些不涉及到财产问题的民商事以及行政诉讼案件：每宗案件的收费金额大约落在3000至20000元区间内。

（三）若是涉及到财产权益的民事和行政诉讼案件，其收费标准是在收取基本费用1000至8000元的基础之上，根据争议标的数额的不同阶段进行按比例递增式累进收费方式。具体的收费标准如下所示：涉及资金数额小于等于5万元（包含5万元）的案件：将免征收额外的费用；涉及资金数额在5万元至10万元之间（包含10万元）的案件：需加收8%的费用；涉及资金数额在10万元至50万元之间（包含50万元）的案件：需加收5%的费用；涉及资金数额在50万元至100万元之间（包含100万元）的案件：需加收4%的费用；涉及资金数额在100万元至500万元之间（包含500万元）的案件：需加收3%的费用；涉及资金数额在500万元至1000万元之间（包含1000万元）的案件：需加收2%的费用；涉及资金数额在1000万元至5000万元之间（包含5000万元）的案件：需加收1%的费用；涉及资金数额大于等于5000万元的案件：需加收0.5%的费用。需要特别强调的是：以上所有收费标准均其实可以在上限与下限之间适度调整，幅度为上下各20%。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1．不超过1万元的，每件交纳50元；

2．超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；

3．超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；

4．超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；

5．超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；

6．超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；

7．超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

8．超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；

9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；

10．超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

(二)非财产案件按照下列标准交纳：

1．离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

2．侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

3．其他非财产案件每件交纳50元至100元。

(三)知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。

(四)劳动争议案件每件交纳10元。

(五)行政案件按照下列标准交纳：

1．商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；

2．其他行政案件每件交纳50元。

(六)当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。

省、自治区、直辖市人民政府其实可以结合本地实际情况在本条第

(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。

商品房在退房的过程中需要支付诸多费用：首要的是契税，其计算方式为房款的1.5%；其次为印花税，其比例为0.05%；此外，还包括每平方米3元的交易费、每平方米1.36元的测绘费以及通常不超过200元的权属登记费与取证费。值得注意的是，以上各项费用的具体金额可能会因为地区差异及房屋状况的不同而有所浮动。

商品房退房手续是怎样的

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

在我国如果购买的商品房符合我国法律规定上的退房条件的话是其实可以对商品房进行退房的，但是在我国对于商品房的退房有着明确的法律规定的，所以要有一定的程序，下面就跟律图小编一起来看看商品房退房手续是怎样的吧。

如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即其实可以完成。

借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转账的形式由开发商取得;如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才其实可以实现归还借款的目的;银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。

因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上，我们其实可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述：

一、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

二、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

三、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利，在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”;如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅仅指没有取得产权证的可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。

为了使消费者最大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时其实可以通过以下程序：

一、 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

二、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

三、 开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。

四、 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

五、 第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除。

我相信大家在阅读了小编的文章之后对于在生活中如何办理商品房退房手续都有一定的了解了吧，感谢您阅读由律图的小编为您带来的相关文章，若您在这方面还有其他的法律疑问，欢迎详情咨询我们律图的专业律师们。

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答：如果我们在付完首付以后，没有能力再继续支付后面的费用，原则上不其实可以申请退款。因为房屋的交易不同于其他的商品，手续繁琐是其一，更为重要一点是开发商不愿意看到这样的情况。就我个人看来，如果还没有去银行办理贷款的手续，这样首付款是其实可以退还的。如果已经办理了银行的贷款手续，而且也已经开始还款，......