导读：按国家法规，建立业委会需小区过半业主认可，并在当地房地产管理和街道/镇政府的指导下，由业主投票选出代表大会后组建。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

业委会成立需要多少业主同意

导读：按国家法规，建立业委会需小区过半业主认可，并在当地房地产管理和街道/镇政府的指导下，由业主投票选出代表大会后组建。这是业主共同决定的事务，需满足规定和表决比例。操作时，请遵守当地法律和指导文件。

一、业委会成立需要多少业主同意

根据国家法律法规的明文规定，要建立业委会必须得到小区内过半数的业主的广泛认可与赞同。该组织在物业实际所在的地区性的县级市人民政府房地产管理部门，以及相应的街道办事处或镇级人民政府的指导和监管下，经由广大住户一致投票选举出业主代表大会，然后业委会在此基础之上成功组建出来。综合以上所有论述，其实可以明确地了解到，建立业委会这一重大事务需要我们全体业主共同决定，同时也需满足前述详细规定及参与表决的必要条件及其比例。在实际操作过程中，请务必参照并遵守当地相关的法律规章制度，以及参考指导性文件的我们的建议。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、业委会成立物业合同自然终止合法吗

若业委会得以正式成立，则原有物业服务合同无需立即终止，除非有特殊情况需重新签订新的物业服务合同。在业委会的组建过程中，首先需要由至少五位业主联名向所在社区居委会提交书面申请，请求启动业主大会的筹备工作。随后，由居委会将该申请转交给筹备小组进行处理。筹备小组负责组织业主们自行推荐出业主委员会的候选人名单，并在经过充分讨论和审议后，通过召开业主大会的方式，对相关章程及管理规约进行投票表决。

最后，由筹备小组进行计票并公布最终结果。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

依据我国相关法律条文之规，若欲构建业主委员会，必须经小区内超过半数以上业主的充分支持与认可，且，须在地方房地产行政主管部门及所属街镇政府的指导框架内，遵照业主通过选举产生代表大会的程序进行组织的形成。此举为全体业主共同商讨决策后的结果，理应严格按照规定要求以及表决比例实施力求规范透明。在实际操作过程中，务必遵循所在地区的法律法规以及相关指导性文件，确保各项工作能够依法有序地推进。

成立业主委员会需要什么条件

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般其实可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

一、成立业主委员会需要什么条件

业主委员会成立的条件，一般其实可以分为以下的4种情况：

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;

2、业主委员会的人数一般其实可以上升到5到11人;

3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;

4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委托会成立的程序

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第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员其实可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步，筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并其实可以开展工作。

第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理，但在事实生活中小区的业主与物业已经的纠纷是经常发生的，纠纷产生的原因通常是物业不作为或者乱收费，业主想维护自己的权益其实可以成立业委会。说起业主委员会，许多人都不陌生。但问到本小区的业委会在哪儿、能干什么，绝大部分人可能不清楚。很多住宅小区甚至都没有成立业主委员会。

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