买的二手房写的买卖契过户时原卖主死亡怎么办（买的二手房厨房改卧室可以退么）

导读：房地产转让即交易双方达成协议后，向房屋所有权登记中心申请变更产权，从甲方转移到乙方。原业主过世时，过户步骤如下：首...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的二手房写的买卖契过户时原卖主死亡怎么办

导读：房地产转让即交易双方达成协议后，向房屋所有权登记中心申请变更产权，从甲方转移到乙方。原业主过世时，过户步骤如下：首先，缴纳过户手续费，到派出所注销户口并取得死亡证明；其次，办理房产证过户，并到区或市级公证机关办理继承权公证。

一、买的二手房写的买卖契过户时原卖主死亡怎么办

房地产的转让，是指在通过多种方式达成房地产交换交易之后，通过向房屋所有权登记中心递交申请，从而完成房屋产权的所有权变更，也就是产权由甲方移转至乙方的全部过程。针对原业主已离世的情况下如何完成房屋过户手续，相关步骤如下：

首先，必须依照规定缴纳房产证过户手续费并前往被继承者户籍所在地派出所办理户口注销事宜以及取得相应的死亡证明确认文件；

其次，再进行房产证的过户手续处理，同时需前往位于区或者市级别的公证机关办理对应的继承权公证。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、买的二手房厨房改卧室其实可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

房地产的转让过程即买卖双方在达成合议之后，需向当地的房屋所有权登记中心提出产权变更申请，从而使产权由甲方过渡至乙方。若原业主不幸离世，则过户流程其实可以划分成以下几个重要环节：首先是支付相应的过户手续费用，紧接着前往公安局户籍管理机构办理户口注销手续并获取死亡证明文件；随后进行房产证的过户手续办理，同时还须前往辖区或者上一级城市的公正机关进行继承权公证书的签署。

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